2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Leipzig, Althen-Kleinpösna

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

128.500 €

2.178 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Dachgeschosswohnung mit rund 59,34 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ruhige Wohnräume und eine solide Vermietungssituation mit stabilen Einnahmen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine praktische Garage. Besonders macht diese Einheit, dass sie über eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne verfügt – beides in dieser Wohnsiedlung selten anzutreffen. Vom Flur führt eine Zugleiter zum eigenen Dachspeicher mit rund 25,84 m², der zusätzlichen Stauraum unabhängig von der Wohnfläche bietet. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer erschlossen werden. Das Wohnzimmer öffnet den Weg zum einem Balkon und bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den rückwärtigen Abschluss der Wohnung bildet das ruhig gelegene Schlafzimmer. Wirtschaftliche Daten Hausgeld mtl. WE: 292,40 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig 196,64 €) Hausgeld mtl. Garage: 5,89 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig 1,38 €) Instandhaltungsrücklage WE zum 12/2024: 6.080,76 € Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: 856.445,19 € Mieteinnahmen mtl.: ETW 445,00 € + Garage 50,00 € Mieteinnahmen gesamt jährlich: 5.940,00 € Nach Anfragestellung erhalten Sie den Link zum interaktiven Detail-Exposé. Hinweis: Aufgrund des bewohnten Zustandes haben wir ältere Fotos der Wohnung genutzt, die mittels KI aufbereitet wurden. Raumgeometrie und Ausstattung sind dabei unverändert geblieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - 2 Zimmer - Dachspeicher - Balkon - 87,88 m² Nutzfläche - 59,34 m² Wohnfläche - Balkon - Garage - Laminat - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.177,97 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision. - Gesamtfläche: ca. 87,88 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 59 m² - Nutzfläche: ca. 87,88 m² # Lagebeschreibung Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle "Althen, Wiesenblick": ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten) - Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt Einkaufen und Versorgung: - Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt - Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt - Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt Erholung und Natur: - Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kultur und Freizeit: - Sportplatz "SV Althen 90 e.V.": ca. 1 km entfernt - Schwimmbad "Ostbad Leipzig": ca. 7 km entfernt Bildungseinrichtungen: - Kita "Sonnenkäfer": ca. 1 km entfernt - Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt - Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt - Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt - Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.Entfernungen: Flughafen 24,9 km Fernbahnhof 3,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.04.2024 - Gültig bis: 07.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 504351

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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