Wohnung – Ahlem-Badenstedt-Davenstedt
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

279.000 €

3.933 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis zum Energieträger: Im Energieausweis ist Heizöl als Energieträger angegeben. Nach Auskunft der Hausverwaltung erfolgt die Wärmeversorgung der Wohnanlage jedoch überwiegend über Gas. Heizöl wird lediglich ergänzend als Reserve vorgehalten. Die 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Davenstedt. Auf ca. 71 m² verbindet sie eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Bei der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und gestalterisch aufeinander abgestimmt. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Decken abgehängt sowie mit moderner Spot- und LED-Beleuchtung ausgestattet. Das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad verfügt über großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine begehbare Dusche und schwarze Armaturen. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die hellen Räume, ausgewählten Materialien und das einheitliche Gestaltungskonzept sorgen für ein modernes Wohnambiente mit Erstbezugscharakter. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 - hochwertiges Echtholzparkett - vollständig erneuerte Elektrik - abgehängte Decken mit moderner Spot- und LED-Beleuchtung - vollständig neu gestaltetes Tageslichtbad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - begehbare Dusche mit schwarzen Designarmaturen - neue, moderne Heizkörper - moderne schwarze Schalter und Steckdosen - Südbalkon mit Blick ins Grüne - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Energieeffizienzklasse C - gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage und damit über eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für Kapitalanleger: Vergleichbare hochwertig sanierte Wohnungen in der näheren Umgebung werden aktuell zu Kaltmieten von rund 14,00 €/m² angeboten. Bei einer Wohnfläche von ca. 71 m² entspricht dies einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 11.928 € und einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 4,28 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis von 279.000 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Restnutzungsdauergutachten erstellen zu lassen. Nach entsprechender Vorprüfung könnte sich hieraus eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) ergeben. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Objekts wurde bereits vorgeprüft. Eine endgültige Darlehenszusage erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der individuellen Bonitäts- und Kreditprüfung. Hinweis zur Möblierung: Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell eingerichtet, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten bestmöglich darzustellen. Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Hinweis zum Energieträger: Im Energieausweis ist Heizöl als Energieträger angegeben. Nach Auskunft der Hausverwaltung erfolgt die Wärmeversorgung der Wohnanlage jedoch überwiegend über Gas. Heizöl wird lediglich ergänzend als Reserve vorgehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492915

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €