Haus – Bockenheim

Haus zum Kauf

Bockenheim

2.930.000 €

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Marušići trifft unmittelbare Küstennähe auf die imposante Kulisse des Biokovo-Gebirges. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt liegt das 861 m² große Grundstück dieser Villa in Hanglage. Auf drei Ebenen stehen 149 m² Wohnfläche mit elf Zimmern und sieben Bädern zur Verfügung – großzügig genug für den eigenen Lebensmittelpunkt ebenso wie für längere Aufenthalte oder einen zweiten Wohnsitz an der kroatischen Adriaküste. Eine Besonderheit des Hauses ist der eigene Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet und den Alltag über die drei Ebenen hinweg deutlich komfortabler macht. Die Räume werden durch eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und einen separaten Abstellraum ergänzt. Draußen setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Rund 497 m² des Grundstücks sind als Garten angelegt, während Balkon und Terrasse zusätzliche Flächen unter freiem Himmel schaffen. Ein Kamin sorgt dabei auch außerhalb der warmen Sommermonate für eine angenehme Atmosphäre. Für Erholung direkt am eigenen Zuhause stehen Pool, Sauna und Whirlpool zur Verfügung. Der private Wellnessbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses weit über das klassische Strandleben hinaus. Gleichzeitig lässt sich die Villa flexibel an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen: Auf Wunsch kann sie in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt werden. So können beispielsweise zwei Familien oder mehrere Generationen gemeinsam auf dem Grundstück leben und dennoch über separate Bereiche verfügen. Ebenso ist eine teilweise Vermietung denkbar. Auch für einen ganzjährigen Aufenthalt bringt das Haus die passende technische Ausstattung mit. Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung und Klimaanlage schaffen die Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt auf dem Grundstück. Sieben Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen, während eine Alarmanlage den Sicherheitsstandard ergänzt. Marušići liegt an der Omiš-Riviera an einem Küstenabschnitt, an dem das Adriatische Meer unmittelbar auf das Biokovo-Gebirge trifft. Kleine Kiesbuchten mit klarem Wasser prägen die Umgebung und bieten auch außerhalb der Hochsaison Möglichkeiten für einen Aufenthalt am Meer. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Markt im Ort, ebenso ein Restaurant. Omiš liegt etwa 13 bis 14 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Bis Makarska sind es rund 20 km, von Omiš aus erreicht man Split nach weiteren etwa 25 km. Der Standort eignet sich damit nicht nur für klassische Sommeraufenthalte. Das mediterrane Klima mit langen, warmen Sommern und milden Übergangszeiten ermöglicht eine ausgedehnte Nutzung von Garten, Terrasse und Küste. Gerade für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft von Deutschland nach Kroatien verlegen möchten, bietet die Villa die räumlichen und technischen Voraussetzungen, um das Leben an der Adria ganzjährig zu gestalten. ____________________________________________________________ U Marušićima se neposredna blizina obale susreće s impresivnom kulisom planine Biokovo. Na svega nekoliko koraka od plaže nalazi se zemljište površine 861 m² na kojem je smještena ova vila u padini. Na tri etaže raspoređeno je 149 m² stambene površine s jedanaest prostorija i sedam kupaonica – dovoljno prostrano kako za vlastiti dom, tako i za duže boravke ili drugi dom na hrvatskoj jadranskoj obali. Posebnost kuće je vlastito dizalo koje povezuje sve etaže i svakodnevno kretanje kroz tri razine čini znatno udobnijim. Prostor dodatno upotpunjuju moderna ugradbena kuhinja, gostinjski WC i zasebna ostava. Velikodušna ponuda prostora nastavlja se i na otvorenom: oko 497 m² zemljišta uređeno je kao vrt, dok balkon i terasa pružaju dodatne površine na otvorenom. Kamin pritom osigurava ugodnu atmosferu i izvan toplih ljetnih mjeseci. Za opuštanje neposredno uz vlastiti dom na raspolaganju su bazen, sauna i hidromasažna kada. Privatni wellness prostor proširuje mogućnosti korištenja kuće daleko izvan klasičnog života uz plažu. Istodobno se vila može fleksibilno prilagoditi različitim životnim situacijama: na zahtjev se može podijeliti na dvije zasebne stambene jedinice. Tako, primjerice, dvije obitelji ili više generacija mogu živjeti zajedno na istom zemljištu, a pritom imati vlastite, odvojene prostore. Moguće je i djelomično iznajmljivanje. Kuća raspolaže i odgovarajućom tehničkom opremom za cjelogodišnji boravak. Energetski razred A, podno grijanje i klimatizacija stvaraju preduvjete za ugodnu unutarnju klimu tijekom cijele godine. Vlastita punionica za električna vozila nalazi se izravno na zemljištu. Sedam vanjskih parkirnih mjesta pruža dovoljno prostora za vozila stanara i gostiju, dok alarmni sustav dodatno podiže razinu sigurnosti. Marušići se nalaze na Omiškoj rivijeri, na dijelu obale gdje se Jadransko more neposredno susreće s planinom Biokovo. Okolicu karakteriziraju male šljunčane uvale s bistrom vodom, koje i izvan glavne turističke sezone pružaju mogućnost uživanja uz more. Za svakodnevne potrebe u mjestu se nalazi trgovina, kao i restoran. Omiš je udaljen približno 13 do 14 km te nudi dodatne mogućnosti kupnje i infrastrukturu. Do Makarske ima oko 20 km, dok se Split iz Omiša može dosegnuti nakon još približno 25 km. Ova lokacija stoga nije prikladna samo za klasične ljetne boravke. Mediteranska klima s dugim, toplim ljetima i blagim prijelaznim razdobljima omogućuje intenzivno korištenje vrta, terase i obale tijekom većeg dijela godine. Upravo za osobe koje žele trajno preseliti svoj životni centar iz Njemačke u Hrvatsku, vila pruža prostorne i tehničke uvjete za cjelogodišnji život uz Jadran. # Ausstattung ++ Einbauküchen (zzgl. 40.000€) ++ Möblierung (zzgl. 80.000€) GESAMTKAUFPREIS: 3.050.000€ ______________________________ ++ Energieklasse A ++ Fußbodenheizung ++ Klimaanlage ++ Alarmanlage ++ Smart-Home ++ Kamin ++ Sauna ++ Pool ++ Whirlpool ++ Balkon ++ Terrasse ++ Garten ++ Gäste-WC ++ Abstellräume ++ Aufzug ++ E-Ladestation ++ 7 Stellplätze ____________________________________________________________ ++ Ugradbene kuhinje (uz nadoplatu od 40.000 €) ++ Namještaj (uz nadoplatu od 80.000 €) UKUPNA KUPOPRODAJNA CIJENA: 3.050.000 € ______________________________ ++ Energetski razred A ++ Podno grijanje ++ Klima-uređaj ++ Alarmni sustav ++ Smart-Home ++ Kamin ++ Sauna ++ Bazen ++ Whirlpool ++ Balkon ++ Terasa ++ Vrt ++ Gostinjski WC ++ Spremišta ++ Dizalo ++ Stanica za punjenje električnih vozila ++ 7 parkirnih mjesta # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 861 m² - Wohnfläche: ca. 298 m² - Gartenfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Marušići liegt in Hanglage direkt an der Adria, an der Omiš-Riviera zwischen Split, Omiš und Makarska. Von vielen Häusern und Wohnungen aus reicht der Blick über das Meer bis zum Biokovo-Gebirge. Die Küste ist von zahlreichen kleinen Kiesbuchten mit klarem Wasser geprägt, die zum Alltag gehören und nicht nur zur Ferienzeit genutzt werden. Trotz des dörflichen Charakters sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort: Markt Ivelma und Restaurant Jurčević decken Einkauf und Gastronomie im Ort ab. Omiš liegt rund 13 bis 14 Kilometer entfernt, Makarska etwa 20 Kilometer, Split rund 25 Kilometer von Omiš aus. Split, Trogir, Omiš, Makarska und die Insel Brač lassen sich damit für Ausflüge in überschaubarer Zeit erreichen. Das Klima ist mediterran geprägt: Lange, warme Sommer und milde Übergangsjahreszeiten bedeuten im Vergleich zu einem deutschen Winter deutlich mehr Zeit im Freien. Die Tourismusorganisation der Region beschreibt die Omiš-Riviera ausdrücklich als Rückzugsort vom städtischen Trubel; kleine Küstenorte, mediterrane Vegetation und die Nähe zum Meer sorgen für einen ruhigeren Lebensrhythmus als in einer deutschen Großstadt. Cetina-Canyon und Biokovo-Gebirge liefern bei Omiš die Kulisse für Wanderungen und Wassersport auf Fluss und Meer. Für Deutsche, die sich dauerhaft an der kroatischen Küste niederlassen möchten, entfällt damit ein zentraler Punkt des bisherigen Alltags: der Weg zum Meer nach Feierabend. Das Meer gehört hier zum unmittelbaren Wohnumfeld, nicht zum Urlaub. ____________________________________________________________ Marušići se nalaze na padini neposredno uz Jadransko more, na Omiškoj rivijeri između Splita, Omiša i Makarske. Iz mnogih kuća i stanova pruža se pogled preko mora sve do planine Biokovo. Obalu karakteriziraju brojne male šljunčane uvale s kristalno čistim morem, koje su dio svakodnevice i ne koriste se samo tijekom turističke sezone. Unatoč svom ruralnom karakteru, Marušići nude sve najvažnije za svakodnevni život: Market Ivelma i restoran Jurčević pokrivaju osnovnu kupovinu i gastronomsku ponudu u samom mjestu. Omiš je udaljen oko 13 do 14 kilometara, Makarska oko 20 kilometara, a Split oko 25 kilometara od Omiša. Split, Trogir, Omiš, Makarska i otok Brač tako su dostupni za izlete u razumnom vremenu. Klima je mediteranska: duga, topla ljeta i blage prijelazne sezone omogućuju znatno više vremena na otvorenom nego tijekom zime u Njemačkoj. Turistička zajednica regije Omišku rivijeru izričito opisuje kao mjesto za bijeg od gradske vreve; mala obalna mjesta, mediteranska vegetacija i blizina mora stvaraju mirniji ritam života nego u velikom njemačkom gradu. Kanjon Cetine i planina Biokovo kod Omiša pružaju impresivnu kulisu za planinarenje i vodene sportove na rijeci i moru. Za Nijemce koji se žele trajno nastaniti na hrvatskoj obali time nestaje jedan važan dio dosadašnje svakodnevice: put do mora nakon posla. Ovdje je more dio neposrednog životnog okruženja, a ne mjesto koje se posjećuje samo tijekom godišnjeg odmora.Entfernungen: Flughafen 55,7 km Fernbahnhof 39,3 km Autobahn 75,6 km Bus 2,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 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