# Ruhig wohnen, zentral leben: Top-Lage in Speyer nahe Rhein & Altstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 959,000 EUR
- **Location:** Speyer, Speyer, DE
- **Floor area:** 351.12 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T08:15:19.685Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:15:19.685Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Speyer überzeugt mit großzügigen 351,12 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das 509 m² große Grundstück bietet einen idyllischen Garten sowie Außenstellplatz und Garage. Im Inneren erwarten Sie eine moderne Einbauküche, ein gemütlicher Kamin, ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller. Die Gasheizung mit Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohneinheiten. Ein solides Investitionsobjekt in attraktiver Lage.

# Ausstattung
- Repräsentatives Entrée mit eleganter Granittreppe über alle Etagen

- Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (Wohnbereiche) und ökologischem Kork (Schlafräume)

- Durchdachte Küchenbereiche mit jeweils separatem Vorratsraum

- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei sonnige Balkone in den oberen Etagen

- Tiefgarage mit direktem Hauszugang zzgl. großzügiger Außenstellplätze

- Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre

- Effizientes Heizsystem mit Solarthermie-Unterstützung

- Elektrische Rollläden

- Praktischer Wäscheabwurfschacht über mehrere Etagen

- Separater Waschraum

- Großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)

- Separat nutzbares Untergeschoss mit Wohnraumcharakter

- Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit

- Eigenes Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag für klare Trennung der Einheiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

- Grundstücksfläche: ca. 509 m²
- Nutzfläche: ca. 91,01 m²

# Lagebeschreibung
Speyer überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Domstadt am Rhein gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar – Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, während Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünanlagen für Erholung und Lebensqualität sorgen.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 59.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.03.2023
- Gültig bis: 21.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS112

## Source and attribution

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