Haus – Kaufungen, Niederkaufungen
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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 650 m²

Kaufungen, Niederkaufungen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

730.000 €

4.056 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERANFRAGEN! Für den Käufer: ca. 30.000 € Maklerkosten sparen! Zum Verkauf steht unser hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Eckgrundstück in attraktiver Lage von Lohfelden. Das massiv errichtete KfW-70-Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die weit über die übliche Ausstattung eines Einfamilienhauses hinausgehen. BESONDERE HIGHLIGHTS ca. 180 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 9 m² Heizungsraum ca. 650 m² Eckgrundstück Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden Baujahr Ende 2011 5 Zimmer 2 Bäder, davon ein großzügiges Elternbad zusätzliches Gäste-WC jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Umkleide bzw. einen großzügigen Ankleidebereich – siehe Grundriss Alarmanlage hochwertige Ausstattung und Materialien PV-ANLAGE – BESONDERER FINANZIELLER VORTEIL Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp sowie einen 10 kWh großen Batteriespeicher. Durch die Kombination aus Eigenverbrauch und Einspeisevergütung ergeben sich bei unserem bisherigen Verbrauch derzeit Einsparungen bzw. Einnahmen von mindestens ca. 2.500 € pro Jahr. Die bestehende Einspeisevergütung läuft nach unserem derzeitigen Stand noch bis etwa 2040/2041. Damit besteht über die verbleibende Laufzeit ein erhebliches wirtschaftliches Potenzial. ELEKTROMOBILITÄT 2 Wallboxen insgesamt bis zu 22 kW Ladeleistung Damit ist das Haus auch für die Nutzung von zwei Elektrofahrzeugen bestens vorbereitet. GARTEN & FREIZEIT Der großzügige Außenbereich bietet eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung: großer Sommergarten / überdachter Außenbereich mit ca. 28 m² riesige Granitterrasse mit ca. 48 m² Pool ca. 3 × 6 m, ca. 1,30 m tief leistungsstarke 14-kW-Luftwärmeheizung für den Pool große Spielfläche große Spielburg für Kinder großzügiger Gartenbereich ECKGRUNDSTÜCK MIT BESONDERER PRIVATSPHÄRE Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Eckgrundstück. Durch die besondere Länge des Grundstücks entsteht sowohl zu unserem Grundstück als auch zu den gegenüberliegenden Nachbargrundstücken eine sehr angenehme und geschützte Privatsphäre. Der Garten bietet dadurch trotz der guten Erreichbarkeit eine ausgesprochen private Atmosphäre. LAGE – LOHFELDEN Lohfelden verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an Kassel und das umliegende Umland. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. HESSENGELD & HESSENDARLEHEN Für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, können in Hessen unter Umständen Fördermöglichkeiten wie Hessengeld und Hessendarlehen relevant sein. Insbesondere für Käufer einer ersten selbst genutzten Immobilie kann eine Prüfung der persönlichen Fördervoraussetzungen interessant sein. Bitte prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen und Förderbedingungen direkt bei den zuständigen Stellen. PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERANFRAGEN Der Verkauf erfolgt von privat. Dadurch kann der Käufer im Vergleich zu einem Maklerverkauf erhebliche Erwerbsnebenkosten sparen. Bei einem Kaufpreis in entsprechender Größenordnung können dies rund 30.000 € bzw. mehr an ersparter Maklerprovision sein. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte respektieren Sie dies. PREIS Der Kaufpreis ist grundsätzlich verhandelbar. Die Verhandlungsbereitschaft bewegt sich jedoch in einem vernünftigen Rahmen. Von unrealistischen Preisvorstellungen bitten wir abzusehen. Ein Preisnachlass von 100.000 € oder mehr ist ausdrücklich ausgeschlossen. Bei ernsthaftem Interesse können selbstverständlich alle relevanten Unterlagen und Informationen zur Immobilie im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt werden.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

730.000 €