# BAUGRUND IN JUDENAU – € 209.000,- INKL. ABBRUCH

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 209,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Judenau, Judenau, Niederösterreich, AT
- **Published:** 2026-10-03T16:32:43.620Z
- **Last updated:** 2026-10-17T00:58:33.096Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Wohnen mit Zukunft – vielseitige Möglichkeiten auf 629 m² Eigengrund

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Judenau-Baumgarten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 629 m² und besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand sowie einem separaten Grundstück mit einem charmanten Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen.

Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Alternativ eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen – auch hervorragend für einen Neubau. Damit eröffnet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der historische Erdkeller, der sich ideal als Wein-, Lager- oder Hobbykeller nutzen lässt. Die zusätzlichen Stellplätze auf Eigengrund bieten einen weiteren Mehrwert.

Eckdaten

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 629 m²

Grundstück 280: ca. 455 m² Bauland mit Altbestand

Grundstück 281/1: ca. 174 m² mit Erdkeller und Parkflächen

Voll aufgeschlossen

Historischer Erdkeller

Eigene Stell- und Parkflächen

Attraktive Wohnlage

Sofort verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses

Neubau eines Einfamilienhauses

Errichtung eines Doppelhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Nutzung des Erdkellers als Wein-, Lager- oder Hobbykeller

Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln. Kindergarten, Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Tulln, Stockerau und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Besonderheiten

Attraktive Wohnlage

Vielseitig nutzbare Liegenschaft

Sanierung oder Neubau möglich-Abbruch im Preis enthalten

Historischer Erdkeller

Zusätzliche Parkflächen

Hohes Entwicklungspotenzial

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 209.000,–

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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