Haus zum Kauf
Judenau-Baumgarten, Katastralgemeinde Judenau
209.000 €
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen mit Zukunft – vielseitige Möglichkeiten auf 629 m² Eigengrund
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Judenau-Baumgarten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 629 m² und besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand sowie einem separaten Grundstück mit einem charmanten Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen.
Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Alternativ eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen – auch hervorragend für einen Neubau. Damit eröffnet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven.
Ein besonderes Highlight ist der historische Erdkeller, der sich ideal als Wein-, Lager- oder Hobbykeller nutzen lässt. Die zusätzlichen Stellplätze auf Eigengrund bieten einen weiteren Mehrwert.
Eckdaten
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 629 m²
Grundstück 280: ca. 455 m² Bauland mit Altbestand
Grundstück 281/1: ca. 174 m² mit Erdkeller und Parkflächen
Voll aufgeschlossen
Historischer Erdkeller
Eigene Stell- und Parkflächen
Attraktive Wohnlage
Sofort verfügbar
Nutzungsmöglichkeiten
Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses
Neubau eines Einfamilienhauses
Errichtung eines Doppelhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Nutzung des Erdkellers als Wein-, Lager- oder Hobbykeller
Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln. Kindergarten, Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Tulln, Stockerau und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Besonderheiten
Attraktive Wohnlage
Vielseitig nutzbare Liegenschaft
Sanierung oder Neubau möglich-Abbruch im Preis enthalten
Historischer Erdkeller
Zusätzliche Parkflächen
Hohes Entwicklungspotenzial
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 209.000,–
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GemeindeJudenau-Baumgarten
Lage
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Inseriert auf
209.000 € – 249.000 €
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
842 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 41.800 €
41.800 €167.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung252.460 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026