3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Klagenfurt am Wörthersee

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

140.000 €

3.043 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon auf Baurechtsgrund in zentraler Lage in Klagenfurt Diese gemütliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH und ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur ca. 3 Fahrminuten oder in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang. Die West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den Räumlichkeiten und für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung nach Baurecht gekauft und im Rahmen eines befristeten Baurechts veräußert wird. Das Baurecht läuft gemäß Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2117, wobei das Wohnungseigentum an das Baurecht gebunden ist. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Für Anleger bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Vermietungspotenzial. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2027. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache ab November vereinbart werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in LKH-Nähe. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Nahversorgung, die FH Kärnten sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ins Stadtzentrum befinden sich in kurzer Distanz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser attraktiven Kleinwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Krankenhaus <550m Klinik <675m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <125m Universität <1.175m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <500m Polizei <125m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.375m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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140.000 €