Wohnung – Dortmund, Kreuzviertel, Innenstadt West

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 159 m²

Dortmund, Kreuzviertel, Innenstadt West

3 Schlafzimmer4 BadezimmerEtage 1

550.000 €

3.459 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbefläche, einer großzügigen Kellerfläche, sowie einem Stellplatz in zentraler Lage zwischen dem Kreuzviertel und dem Saarlandstraßenviertel. Mit diesem Paket erwerben Sie die Mehrheitsanteile an einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Zum Verkauf stehen drei Wohnungen mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche mit ca. 52 m² sowie eine Kellerfläche mit ca. 180 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 391 m². Die drei Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über ca. 53 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon, einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 52 m² und ist aktuell vermietet. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 180 m² große Kellerfläche mit Rampe, Wasseranschluss, WC und Dusche. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet und stellt das wesentliche zusätzliche Mietpotenzial dieses Angebots dar. Bei einer Vermietung kann hier ein weiterer monatlicher Mieterlös von ca. 600,00 € erzielt werden, was einem zusätzlichen Jahresertrag von ca. 7.200,00 € entspricht. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz am Objekt, der mit 50,60 € monatlich an einen bestehenden Mietvertrag gekoppelt ist. Die Frontseite des Gebäudes wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2007 vollständig gedämmt. Zudem wurde die Kellerdecke ebenfalls mit einer neuen Dämmung versehen. Die Kunststofffenster, sowie das Schaufenster des Ladenlokals wurden über die Jahre vollständig erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden die Balkone, die Klingelanlage und die Briefkästen erneuert. Die komplette Rückseite wurde im selben Jahr neu gestrichen. Zwei der drei Wohnungen wurden bei Mieterwechsel teilsaniert. Das Ladenlokal wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich durch laufenden Mietanpassungen zum Übergabezeitpunkt auf insgesamt ca. 24.639,84 €. Diese setzt sich zusammen aus 600,00 € monatlich für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, 500,00 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss links, 442,72 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, 460,00 € für die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts sowie 50,60 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.053,32 €. Bei einem Kaufpreis von 550.000,00 € entspricht dies einem Faktor von ca. 22,32 auf die aktuelle Jahreskaltmiete sowie einer Bruttorendite von ca. 4,48 %. Das zusätzliche Potenzial liegt insbesondere in der noch unvermieteten Kellerfläche. Bei einer Vermietung zu ca. 600,00 € monatlich erhöht sich die gesamte monatliche Kaltmiete auf ca. 2.653,32 €. Die daraus resultierende Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.839,84 €. Auf dieser Basis reduziert sich der Faktor auf ca. 17,27 während sich die Bruttorendite auf ca. 5,79 % erhöht. Sichern Sie sich ein attraktives Wohnungspaket mit solider Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Vermietung der Kellerfläche. # Ausstattung \*Baujahr 1982 \*Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C \*3 Wohneinheiten mit Balkonen jeweils ca. 53 m² \*Offene Wohnküchen \*Badezimmer mit Dusche \*Kellerraum zu jeder Wohnung \*Gewerbeeinheit ca. 52 m² \*Nutz-/Kellerfläche ca. 180 m² \*Gesamtnutzfläche ca. 232 m² \*Nutzfläche mit Rampe \*Wasseranschluss im KG vorhanden \*WC und Dusche in der Nutzfläche \*Stellplatz am Objekt \*vermietete Einheiten \*zentrale Lage \*24.639,84 € Jahreskaltmiete # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.459,12 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m² - Nutzfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südlichen Innenstadtbereich von Dortmund, eingebettet zwischen dem beliebten Kreuzviertel und dem ebenso gefragten Saarlandstraßenviertel. Diese Lage vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen sowie einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Lagequalität ab. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-DEXEQFK

Was inbegriffen ist

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Keller

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