Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 700 m²

Bergen auf Rügen, Neu Sassitz

580.000 €

4.113 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

~~Eine Onlinebesichtigung steht zur Verfügung - bitte kontaktieren sie mich vorab telefonisch unter der 0177 62 55 699 ~~ Rügen genießen statt Baustellen planen – dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ohne Renovierungsstress direkt in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das modernen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Helle Räume, eine offene Gestaltung und geschmackvolle Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In der kühleren Jahreszeit sorgt der drehbare Kamin für eine besonders gemütliche Stimmung und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders reizvoll sind die Außenanlagen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden bei nahezu jeder Wetterlage. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Ein separates Blockhaus schafft zusätzlichen Platz für Gäste, Hobbys oder Stauraum. Die ruhige Lage in Tilzow verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. # Ausstattung Die ruhige Lage in Tilzow verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Das Zentrum von Bergen auf Rügen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes fernab des touristischen Trubels. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, als Alterswohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz auf Deutschlands größter Insel – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und einen hervorragenden Pflegezustand legen. Ein Haus zum Ankommen. Ein Haus zum Bleiben. Details: • Baujahr 2013 • hochwertige Holzrahmenbauweise der Firma Scan-Haus • ca. 141 m² Wohnfläche • Eigentumsgrundstück mit ca. 700 m² • ruhige Lage in zweiter Reihe • Energieeffizienzklasse A+ • Gasbrennwerttherme, 2022 überholt • neuer Warmwasserspeicher aus 2023 • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • drehbarer Kamin im Wohnbereich • hochwertige Einbauküche im Landhausstil • Eichenparkett in Landhausdielenoptik • gespachtelte Wände mit Quarzsand und hochwertiger Silikatfarbe • massive Innentüren • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Plissees und Fliegengitter an den Fenstern • zwei großzügige, überdachte Terrassen • seitlich verschließbare Terrassenbereiche durch aufrollbare Planenelemente • liebevoll angelegter Garten • separates Blockhaus im Garten • Zisterne zur Gartenbewässerung • drei PKW-Stellplätze direkt am Haus • vorbereitete Fläche für Garage oder Carport • Baugenehmigung für Garage oder Carport (ca. 9 x 6 m) bereits vorhanden • eigenes Hanggrundstück • sofort bezugsbereit • kein erkennbarer Modernisierungs- oder Renovierungsstau Weitere Highlights sind die durchgehend hochwertige Ausführung des Hauses, die moderne Gebäudetechnik sowie die sehr guten Energiewerte. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Solaranlage und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Wort „Idylle“ wird meist etwas überstrapaziert. Hier, in Tilzow passt es jedoch perfekt. Wenn es zwei Vokabeln gibt, die das Leben hier beschreiben, dann sind es wohl „Ruhe“ und „Grün“. Zwar gehört Tilzow offiziell zu Bergen und damit der größten Stadt auf der Insel. Jedoch ist das kleine Dorf weit genug entfernt, dass Sie vom Trubel der Stadt nichts mitbekommen. Wenn Sie dann doch mal in die Stadt müssen, profitieren Sie wiederum von der Nähe. Nur fünf Minuten mit dem Auto, und Sie sind mittendrin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Fitness oder Kino – Bergen bietet alles, was das Herz begehrt. Übrigens: Auch die Linie 31 fährt stündlich in die Inselhauptstadt. Zum Leben gehört aber weit mehr als der Alltag. Da ist es ein entscheidender Vorteil, wenn man auf einer Ferieninsel lebt. Sie werden sehr schnell merken, welch großes Plus an Lebensqualität Sie dadurch genießen. Für Sportbegeisterte etwa gibt es unendlich viele Möglichkeiten. Surfer, Kitesurfer und Segler finden an den Küsten ideale Bedingungen. Die flachen Boddengewässer eignen sich hervorragend für Anfänger, während die offene See auch erfahrene Wassersportler fordert. Für Radfahrer ist Rügen ebenfalls ein Traumziel. Das gut ausgebaute Wegenetz von über 250 Kilometern führt Sie durch malerische Dörfer, dichte Wälder und entlang der Küstenlinie. Der Nationalpark Jasmund ist ein Highlight für Naturliebhaber. Neben den berühmten Kreidefelsen gibt es hier dichte Buchenwälder, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Ein weiteres Naturparadies ist das Biosphärenreservat Südost-Rügen. Das Gebiet ist ein Paradies für Vogelbeobachter, da viele seltene Vogelarten hier heimisch sind oder auf ihrem Zug Rast machen. Und wenn Sie nun denken, auf Rügen gebe es nur Ruhe und Natur, dann legen wir Ihnen die Störtebeker-Festspiele auf der Naturbühne Ralswiek nahe. Ein absolutes Highlight im Festivalkalender, das jedes Jahr Tausende von Besuchern anzieht.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 3,7 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 2,7 km Gaststaetten 2,4 km Hauptschule 14 km # Sonstiges Sind Sie neugierig geworden ? Keine noch so ausführliche Beschreibung, kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und organisiere einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich bitte direkt an. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Festnetz: 04942 656 8951 Mobil/WhatsApp: 0177/ 62 55 699 Bärbel Peters-Lienemann Makler am Meer UG Geschäftsführerin Bärbel Peters-Lienemann Warfsweg 12 26624 Südbrookmerland Daten zum Energieausweis nach Verbrauch: Energieverbrauch: 6,14 kWh/(m²a) Baujahr des Gebäudes 2013, Baujahr der Heizung: 2013 Energieeffizienzklasse A+ Gültig bis: 28.07.2037 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 6.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MA-098Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche141 m²

Grundstücksgröße700 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2013

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580.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026