Haus zum Kauf, 341 m², Grundstück 1061 m²

Röttenbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

949.000 €

2.787 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein beeindruckendes Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Wohnensemble. Rund 340,55 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein ca. 1.061 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1993. Im Jahr 2020 wurde der überwiegende Teil der Fenster erneuert; lediglich zwei Fenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem Ausbaujahr. Ebenfalls 2020 wurden die Rollläden gedämmt und die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurde das Dach fachgerecht gereinigt. Insgesamt stehen acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Eine Besonderheit des Hauses ist die weitgehende Eigenständigkeit der drei Wohnebenen: Sowohl das Erdgeschoss als auch das ausgebaute Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Souterrain verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Duschbad. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen sowie für separate Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Kamin sowie der direkte Zugang zu den Terrassen und zum Garten schaffen ein einladendes und behagliches Wohnambiente. Das teilweise seniorengerecht und barrierearm modernisierte Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein weitgehend altersgerechtes Wohnen auf dieser Ebene. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere helle und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die besondere Dacharchitektur verleiht dieser Etage einen individuellen Charakter und schafft attraktive Rückzugsbereiche für Familienmitglieder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung bildet einen eigenständigen Wohnbereich. Sie eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste und kann ebenso als separater Arbeitsbereich genutzt werden. Auf diese Weise lassen sich Privatsphäre und die Nähe innerhalb eines gemeinsamen Hauses komfortabel miteinander verbinden. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige und naturnah gestaltete Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Balkonterrasse und eine weitere Terrasse auf Gartenebene schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und sind über eine Außentreppe miteinander verbunden. Auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise aus dem Jahr 2024 an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der liebevoll angelegte Gartenteich fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Fußbodenheizung, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt die BIOCAT-Wasserenthärtungsanlage. Eine im Jahr 2021 erneuerte Hebeanlage sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung. Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die geräumige Doppelgarage ermöglicht komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Dieses gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage von Röttenbach suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserenthärtungsanlage - Glasfaseranschluss - Teich - Eingezäuntes Grundstück Wohnkonzept - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Massive Bauweise - Baujahr 1979 - Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 - 340,55 m² Wohnfläche - Etwa 1.061 m² Grundstück - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Einliegerwohnung im Souterrain - Durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Wohn- und Schlafbereiche - Acht gut geschnittene Zimmer - Fünf Schlafzimmer - Vier Küchen – jeweils eine auf jeder Wohnebene und im Hobbyraum - Drei Duschbäder, davon zwei als Tageslichtbäder - Duschbad im Erdgeschoss seniorengerecht und barrierearm teilmodernisiert - Gäste-WC Außenbereich - Großzügiger Garten - Terrasse - Balkonterrasse - Außentreppe mit Verbindung zwischen Terrasse und Balkonterrasse - Liebevoll angelegter Gartenteich - Doppelgarage Modernisierungen und technische Ausstattung - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 - Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper - BIOCAT-Wasseraufenthärtungsanlage aus dem Jahr 2013 - Überwiegender Austausch der Fenster im Jahr 2020 - Zwei Dachgeschossfenster aus dem Jahr 1993 - Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1993 - Dämmung der Rollläden im Jahr 2020 - Neuanstrich der Fassade im Jahr 2020 - Reinigung des Daches - Hebeanlage aus dem Jahr 2021 - Elektrische Terrassenmarkise aus dem Jahr 2024 - Kamin - Glasfaseranschluss Highlights - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Einliegerwohnung im Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Drei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und Duschbad - Fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert; überwiegender Austausch der Fenster, Dämmung der Rollläden und Neuanstrich der Fassade im Jahr 2020. - Großzügiger Außenbereich mit Terrasse, Balkonterrasse und Gartenteich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 30.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1061 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Röttenbach im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Röttenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot befinden sich unter anderem in Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach und Erlangen. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und zu den umliegenden Staatsstraßen sind die Wirtschaftsstandorte Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim und Nürnberg gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler zu den namhaften Unternehmen und Arbeitgebern der Metropolregion Nürnberg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wiesen-, Wald- und Weiherlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und urbanen Zentren der Region. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabrina Krautter Selbstständige Immobilienberaterin Wilhelmstraße 18 91413 Neustadt a. d. Aisch Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 54094252 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 154,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1037535

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