Baugrundstück 54298 Aach bei Trier für 2 MFH, bis 14 WE geeignet für sozialen Wohnungsbau (Provisionsfrei)

Grundstück zum Kauf, 1537 m²

Aach (bei Trier)

249.000 €

162 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**BAUGRUNDSTÜCK MIT POSITIVEM BAUVORBESCHEID FÜR 14 WOHNEINHEITEN – AACH / NÄHE TRIER & LUXEMBURG** Ca. 1.537 m² Grundstück | 2 Mehrfamilienhäuser möglich | 14 Wohneinheiten | ca. 966 m² geplante Wohnfläche Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Neweler Straße in Aach bei Trier. Das Grundstück befindet sich in einer interessanten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Trier und Luxemburg und bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessantes Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten vor. GRUNDSTÜCK * Grundstücksfläche: ca. 1.537 m² * Kaufpreis: 249.000 € * Altbestand in Form einer älteren Scheune vorhanden * Grundstück erschlossen * Bodengutachten vorhanden * Gute Zufahrts- und Entwicklungsmöglichkeiten **MÖGLICHE BEBAUUNG** Auf Grundlage des positiven Bauvorbescheids ist eine Bebauung mit: * 2 Mehrfamilienhäusern * jeweils 7 Wohneinheiten * insgesamt 14 Wohneinheiten * ca. 966 m² Gesamtwohnfläche grundsätzlich positiv beschieden. Das Grundstück bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer konventionellen frei finanzierten Bebauung kann das Projekt grundsätzlich auch für die Umsetzung von öffentlich gefördertem Wohnungsbau, beispielsweise über die ISB Rheinland-Pfalz, interessant sein. **OPTIONAL:** ERWERB EINER BEREITS ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNG MÖGLICH Besonders interessant für Käufer, die das Projekt möglichst weit vorbereitet übernehmen möchten: Für das Grundstück besteht die Möglichkeit, von einem Dritten eine bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sieben Wohneinheiten zu erwerben. Die genehmigte Planung umfasst somit insgesamt: * 2 Mehrfamilienhäuser * 7 Wohneinheiten je Gebäude * insgesamt 14 Wohneinheiten * Auslegung als sozial geförderter Wohnungsbau Die Baugenehmigung bzw. die dazugehörige Projektplanung ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Sie kann separat vom bisherigen Projektentwickler beziehungsweise Rechteinhaber erworben werden. Die Kosten hierfür liegen bei rund 10.000 €. Für einen Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, nicht nur das Grundstück mit positivem Bauvorbescheid zu erwerben, sondern auf Wunsch zusätzlich eine bereits weitgehend fertig entwickelte und genehmigte Projektgrundlage zu übernehmen. Alternativ kann selbstverständlich auch eine eigene Planung verfolgt und beispielsweise ein konventionell finanzierter Wohnungsbau umgesetzt werden. **LAGE:** Aach liegt unmittelbar vor den Toren Triers und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. * nur ca. 5 km bis Trier * gute Anbindung an die Stadt Trier * schnelle Erreichbarkeit der luxemburgischen Grenze * besonders interessant für Berufspendler nach Luxemburg * gefragte Wohnregion im Trierer Umland Die Nähe zu Trier und Luxemburg sorgt für eine nachhaltig interessante Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort sowohl für Projektentwickler als auch für langfristig orientierte Bestandshalter attraktiv. **BESONDERHEITEN:** * Positiver Bauvorbescheid vorhanden * Bebauung mit 14 Wohneinheiten positiv beschieden * 2 Mehrfamilienhäuser möglich * jeweils 7 Wohneinheiten vorgesehen * ca. 966 m² geplante Wohnfläche * Altbestand vorhanden * Bodengutachten vorhanden * frei finanzierter oder geförderter Wohnungsbau denkbar * bereits erteilte Baugenehmigung optional separat erwerbbar * attraktive Lage zwischen Trier und Luxemburg Weitere Unterlagen wie Bauvorbescheid, Planunterlagen, Bodengutachten sowie Informationen zur optional verfügbaren Baugenehmigung stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Wir bitten um ausschließlich seriöse Anfragen.

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