Gewerbefläche zur Miete, 512 m²
Baldhamer Straße 39, 85591, Vaterstetten
4.990 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss
In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Software- oder Produktionsfläche.
Highlights der Fläche:
✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf
✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast
✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz
✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage
# Ausstattung
Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität
Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet:
Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen.
Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Warmmiete: 5.910,00 €
- Bürofläche: ca. 498 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Vaterstetten, einer wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Gemeinde östlich von München. Die Baldhamer Straße 39 liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung auszeichnet.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) und der A94, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
ÖPNV: Die S-Bahn-Station Baldham (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem befindet sich eine innerörtliche Bushaltestelle, die regelmäßig zur S-Bahnstation fährt, in Sichtweite.
✈️ Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister.
Wirtschaftsstarker Standort: Vaterstetten bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Technologieunternehmen.
Hoher Freizeitwert: Die Umgebung überzeugt mit grünen Erholungsflächen und einer hohen Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden.
- Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild.
- Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit.
- Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen.
- Vielfältiges Umfeld mit hoher Präsenz: Durch die unterschiedlichen Nutzungen im Gebäude – darunter die Jugendmusikschule, die Volkshochschule (VHS) und ein englischsprachiger Kindergarten – wird eine breite Zielgruppe angesprochen. Der damit verbundene regelmäßige Publikumsverkehr sorgt für eine hohe Präsenz und Sichtbarkeit vor Ort und bietet insbesondere für neu ansiedelnde Unternehmen attraktive Möglichkeiten, wahrgenommen zu werden und ihre Bekanntheit zu steigern.
- Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622838.pdf (Grundriss Gewerbeeinheit EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622839.pdf (Toilettenanlage UG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 492958
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche511.57 m²
Stellplätze1
Kaution15.000 €
ProvisionNein
Lage
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