# PHI AACHEN - Großzügiges Familienglück mit Wintergarten in Aachen-Brand!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,900 EUR
- **Location:** Tuchmacherviertel, Brand, Aachen-Brand, Aachen-Brand, DE
- **Floor area:** 334.33 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T08:35:29.547Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:51:31.041Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-familienglueck-mit-schwimmbad-und-wintergarten-in-aachen-brand/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- großzügiger Wintergarten von 1989
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Swimmingpool und Sauna von 1989
- Ölzentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.794,33 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 413,01 m²
- Grundstücksfläche: ca. 936 m²
- Kellerfläche: ca. 61,26 m²
- Nutzfläche: ca. 78,68 m²

# Lagebeschreibung
52076 , Aachen/Brand

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen im Aachener Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün, das ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schafft. Hier genießen Familien und Paare gleichermaßen ein hohes Maß an Lebensqualität und Geborgenheit.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind die Aachener Innenstadt und die umliegenden Städte schnell erreichbar. So verbindet diese Lage Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort und macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 239.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-12-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Letzte Modernisierung: 1989 - Anbau Wintergarten & Schwimmbad
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YH187_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/445b6c40-2059-43a3-a9cb-21ec5433d4aa
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