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Außergewöhnliche Altbau-Maisonette mit eigenem Eingang nahe Alster & Kunsthalle

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Außergewöhnliche Altbau-Maisonette mit eigenem Eingang nahe Alster & Kunsthalle - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Hamburg, St. Georg

629.000 €

8.565 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange, sondern ein Einzelstück für Menschen, die Charakter, Atmosphäre und Individualität schätzen: Wohnen auf zwei Ebenen, ein eigener Eingang, sehr charmanter Schnitt, gleichzeitig spektakuläre Raumhöhen mit Stuck, originale Gewölbe und bodentiefe Fenster schaffen zusammen eine ganz besondere Atmosphäre zwischen Stadthaus, Altbau und Design-Loft – mitten in St. Georg, nur wenige Schritte von Alster und Kunsthalle entfernt. Die Wohnung umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen: Im Hochparterre befindet sich ein repräsentativer Altbauraum mit fast vier Metern Deckenhöhe und originalem Stuck. Über eine innenliegende Wendeltreppe erschließt sich die zweite Wohnebene mit weiteren Räumen, historischer Gewölbedecke, offenem Mauerwerk und bodentiefen Fenstern. Wer klassische, weitläufige Grundrisse sucht, wird hier nicht fündig. Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Architektur, den historischen Details, der herausragend guten Lage und ihrem ganz besonderen Charakter. Die Räume sind individuell geschnitten und entfalten ihren Charme durch eine sehr smarte Aufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die besondere Architektur eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, Stadtnähe und Homeoffice verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung Unabhängigkeit und Privatsphäre. Der eigene Eingang vermittelt fast das Gefühl eines schnuckeligen, kleinen Haus-im-Haus mitten in der Stadt. # Ausstattung Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine Wohnung für Menschen, die Altbaucharakter, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur suchen – mitten in der Stadt, aber mit ganz eigenem Rückzugsgefühl: - 73,44 m² auf zwei Ebenen - 3 Räume mit außergewöhnlichem Split-Level-Grundriss - repräsentativer Raum im Hochparterre mit fast 4 m Deckenhöhe, originalem Stuck und klassischer Altbauwirkung - innenliegende Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene - schöner Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Terrassenzugang - hochwertige kleine Nobilia-Einbauküche mit Marken-Geräten - maßgefertigte Einbauschränke - stilvolles innenliegendes Duschbad mit WC - historische Gewölbedecken und offen gestrichenes Mauerwerk - bodentiefe Fenster in der zweiten Ebene - zusätzlicher separater Abstellraum, ca. 2,5 m² - Lichthof mit exklusiver Nutzung als kleine Terrasse / Außenbereich - moderne Taupunkt-Lüftungsanlage mit Sensorsteuerung - elektronische Schließanlage mit Alarmanlagen-Vorbereitung - Glasfaser-Anschluss bereits vorbereitet u. in der Wohnung liegend - extrem charmanter Schnitt, der vielfältige Nutzung ermöglicht - eigener Eingang, unabhängig vom Haupthaus-Zugang - attraktives denkmalgeschütztes, hochwertig kernsaniertes Gründerzeit-Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - nur sechs Einheiten im Haus, alle eigentümergenutzt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung St. Georg gehört zu den lebendigsten und gefragtesten Innenstadtlagen Hamburgs – urban, kulturell, hervorragend angebunden und zugleich geprägt von ruhigen, historischen Straßenzügen. Die Wohnung liegt am Holzdamm, einer der besonderen Adressen des Viertels: nur wenige Schritte von der Alster, der Kunsthalle und dem Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Das Hotel Atlantic liegt praktisch um die Ecke, Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt, Mönckebergstraße und Jungfernstieg sind bequem zu Fuß erreichbar; die Alster bietet gleichzeitig Erholung, Weite und Grün mitten in der Stadt. Ein Standort für Menschen, die Hamburg intensiv erleben möchten – zentral, historisch, kulturell und außergewöhnlich gut angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt von Privat - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision. Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten, die uns schriftlich mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Bekanntgabe einer Telefonnummer kontaktieren. Wir rufen dann umgehend zurück. Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig realisierbar. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 462724Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse