Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 800 m²

Reinickendorf

861.429 €

5.535 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus ist eine moderne Stadtvilla, die ganz nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 155,62 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet dieses Haus genug Raum für dich und deine Familie. Die Architektur besticht durch ein elegantes Walmdach und eine angenehme, normale Deckenhöhe im Obergeschoss, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Der besondere Blickfang ist der Übereck-Panorama-Erker, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch die Wohnräume optisch erweitert. Die Eingangsüberdachung schafft einen geschützten Bereich für deinen Hauseingang, wo du auch deinen Briefkasten bequem platzieren kannst. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das fast 15 Quadratmeter große Home-Office, das dir im Panorama-Erker einen hellen und inspirierenden Arbeitsplatz bietet. Dieses flexible Raumkonzept ermöglicht es dir, Arbeit und Privatleben perfekt zu verbinden. LivingHaus bietet dir mit der Traumküche eine hochwertige Küche, die exakt auf deinen Grundriss abgestimmt wird. Sie ist mit modernster Technik ausgestattet, bietet clevere Stauraumlösungen und überzeugt durch ein ästhetisches Design. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, damit du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das I-KON - Intelligente Bauen - Konzept macht dein Zuhause besonders energieeffizient und nachhaltig. Die Ausstattung mit modernster Technik, einer PV-Anlage zur Stromerzeugung und Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Das Effizienzhaus 40 QNG erfüllt höchste ökologische Standards und schont gleichzeitig deinen Geldbeutel. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit einem besonders günstigen Zinssatz und staatlichen Förderungen zur Verfügung. Damit kannst du dein Traumhaus sicher und finanziell attraktiv realisieren. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die dein Haus von Anfang an wohnlich machen. Zusätzlich unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem Experten dir in drei Tagen praxisnah zeigen, wie du den Innenausbau selbst meistern kannst. So wird dein Hausbau nicht nur individuell, sondern auch zu einem spannenden, mitgestalteten Erlebnis. Zusammengefasst bietet dir LivingHaus ein ganzheitliches Konzept von der Planung, über die Finanzierung bis hin zur hochwertigen Ausstattung, das dein Traumhaus Wirklichkeit werden lässt - genau so, wie du es willst. # Ausstattung Dein LivingHaus kommt mit einer umfassenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der Safety-First-Garantien profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preisstabilität sichert. Sollten die Baupreise sinken, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst. Dazu gehören essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich vor unerwarteten Kosten schützen. Dieses Haus wird im KfW-40-Standard gebaut und QNG-zertifiziert umgesetzt. Das bedeutet für dich: sehr niedriger Energieverbrauch, hohe Wertbeständigkeit und ein gesundes, schadstoffarmes Zuhause, dessen Nachhaltigkeit unabhängig geprüft und bestätigt wird. Auch finanziell bietet das Konzept starke Vorteile. Durch die QNG-Zertifizierung können attraktive staatliche Fördermöglichkeiten genutzt werden. Zusätzlich erleichtert dir das LivingHaus Zuhause-Darlehen die Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen - und kann dadurch deine monatliche Belastung deutlich reduzieren. Bei LivingHaus musst du außerdem nicht teuer "schlüsselfertig" bauen und jede Entscheidung aus der Hand geben. Du bestimmst selbst, welche Ausbauarbeiten du übernehmen möchtest und welche Leistungen du an eigene Handwerker vergibst. Handwerker gesucht? Wir können auch hier weiterhelfen. Das benötigte Material liefern wir direkt auf deine Baustelle. So kannst du Eigenleistung in Eigenkapital verwandeln, Finanzierungskosten reduzieren und behältst mehr Kontrolle über Kosten und Qualität. Im Hauspreis bereits enthalten ist deine individuell geplante LivingHaus-Traumküche. Sie wird passend zu deinem Grundriss geplant und verbindet modernes Design, hochwertige Technik und clevere Stauraumlösungen. Ebenfalls inklusive ist unsere moderne Wohlfühlklimaheizung mit Luft-Luft-Wärmepumpe. Sie sorgt im Winter für angenehme Wärme, kann im Sommer kühlen und versorgt dein Zuhause rund um die Uhr mit frischer, gefilterter Luft - besonders angenehm auch für Allergiker. Dein Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion wird mit einer 30-jährigen Garantie abgesichert, alle weiteren Bauleistungen sind mit fünf Jahren Gewährleistung geschützt. Im Leistungspaket enthalten sind eine zweitägige Ausstattungsberatung, eine detaillierte Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Hausgründung. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert - inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Das Haus wird als Effizienzhaus 40 QNG klimafreundlich gebaut und beinhaltet eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit einer integrierten Photovoltaikanlage und Speicherbatterie. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen im gesamten Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Wärmedämmung im Winter. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 155,62 m² # Lagebeschreibung Berlin Lübars ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil im Norden Berlins, der Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe findest du mehrere Kindergärten und Schulen, die eine ausgezeichnete Bildungsqualität bieten und somit ideal für Familien mit Kindern sind. Die Grundschule am Lübarser Weg ist besonders beliebt und hat sehr positive Bewertungen für ihr engagiertes Lehrpersonal erhalten. Für deinen täglichen Bedarf stehen dir diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Die gute Infrastruktur ermöglicht es dir, alle Einkäufe bequem zu erledigen. Auch medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte in Lübars und den angrenzenden Bezirken gewährleistet. Die Freizeitgestaltung wird in Lübars großgeschrieben: Du kannst die Natur in der nahegelegenen Landschaft genießen, etwa beim Spazierengehen oder Radfahren im Tegeler Fließ. Zudem bietet das nahe gelegene Freizeitbad und Sportzentrum vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Für Pendler ist Lübars dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der Nähe zur S-Bahn-Station Hermsdorf optimal gelegen. Auch die Autobahnen A111 und A10 sind schnell erreichbar, was den Weg ins Berliner Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen angenehm kurz macht. Dieser Standort verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnens mit der Vielfalt und Lebensqualität einer Metropole - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die ein ausgewogenes Leben schätzen. # Sonstiges Bitte beachte: Die gezeigten Bilder von Haus und Inneneinrichtungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück und die Provision für den Makler sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Baunebenkosten werden anfallen - bei der Kalkulation unterstützen wir dich gerne! Unser Partner Heun Finanz bietet attraktive Finanzierungslösungen an und kümmert sich um die Beantragung aller verfügbaren Fördermittel! Gute Beratung ist entscheidend für den Erfolg - gemeinsam analysieren wir deine Vorstellungen, um das perfekte LivingHaus für dich und deine Familie zu realisieren. Hast du Interesse? Dann zögere nicht - vereinbare noch heute einen kostenlosen Beratungstermin unter +49163 396 65 88 (einfach formlos per WhatsApp). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 30794-2295Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche155.62 m²

Grundstücksgröße800 m²

Etagen2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Zimmer6

Baujahr2026

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

861.429 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026