Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 368 m²

Reutlingen, Mittelstadt

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

850.000 €

5.862 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses fortlaufend modernisierte Fertighaus aus dem Jahr 2008 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer modernen, Ausstattung. Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wird durch ein großzügig nutzbares Untergeschoss ergänzt. Das Erdgeschoss ist offen und familienfreundlich gestaltet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Die klare Gestaltung, moderne Bodenbeläge und die offene Raumwirkung schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein. Helle Fronten und Markengeräte verbinden eine moderne Optik mit einer funktionalen Ausstattung. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das dort verlegte Parkett wurde 2016 erneuert. Das moderne Badezimmer bietet mit Badewanne, Regendusche und Fenster eine komfortable Ausstattung. Hochwertige Einbaumöbel in Garderobe und Bad wurden 2019 als Schreinerarbeiten ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist das Untergeschoss. Der Grundriss weist hier neben Keller-, Technik- und Waschbereich einen großzügigen Hobbyraum aus. Dieser Bereich wird heute bereits vielseitig beispielsweise für Fitness, Hobby und Freizeit genutzt. Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben die Möglichkeit, den Boden im Kellergeschoss weiter auszubauen und nachträglich eine Fußbodenheizung einzubauen. %BREAK% Technisch wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die Viessmann Vitocal 200-S Wärmepumpe sowie eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Auch am Gebäude und in den Außenbereichen wurden über die Jahre zahlreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurden 2013 Außenputz und Fassade erneuert, 2014 und 2021 Arbeiten an den Rollläden durchgeführt und 2021 Dachziegel kontrolliert beziehungsweise erneuert. Besonders viel Aufmerksamkeit wurde dem Außenbereich gewidmet. Der kompakte und liebevoll gepflegte Garten ist durch Hecken und Einfriedungen angenehm geschützt. Die Einfriedung des vorderen und hinteren Gartenbereichs wurde ebenfalls sukzessive modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool im Garten, der bereits 2016 angeschafft und 2025 mit einer neuen Pumpe ausgestattet wurde. Seit 2021 schützt zudem ein Aluminiumdach den Whirlpoolbereich. Gemeinsam mit Terrasse, Garten und dem Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2013 entsteht ein vielseitiger privater Freizeitbereich. Auch der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Eine Markise, die bereits 2011 ergänzt wurde, ermöglicht eine angenehme Beschattung an sonnigen Tagen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich ein komfortables Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als modernes und kontinuierlich weiterentwickeltes Familienzuhause und als ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die komfortables Wohnen mit moderner Technik und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.862,07 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Stadtteil Mittelstadt in einer ruhigen und überwiegend familienfreundlich geprägten Wohnlage. Der Ortskern von Mittelstadt ist in etwa 1 km erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt liegt rund 10 km entfernt, während Metzingen ca. 8 km, Tübingen etwa 20 km und die Stuttgarter Innenstadt rund 35 km entfernt sind. Damit verbindet der Standort ein eher ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte der Region. Für Familien mit Kindern bietet Mittelstadt eine gute örtliche Infrastruktur. Die Grundschule Mittelstadt befindet sich direkt im Stadtteil; die Stadt Reutlingen führt sie als eigenständige Grundschule und plant beziehungsweise verfolgt zudem die Weiterentwicklung der Betreuungs- und Mensaräume. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Reutlinger Stadtteilen und im Reutlinger Stadtgebiet. Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet. Im Ortsbereich befinden sich Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bäckerei Keim liegt beispielsweise direkt in Mittelstadt. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen beziehungsweise innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. So befindet sich EDEKA Schöck im benachbarten Riederich; auch in Richtung Neckartenzlingen und Metzingen steht ein breites Einkaufsangebot zur Verfügung. Einen besonderen Standortvorteil bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert. Mittelstadt liegt unmittelbar am Neckar, sodass Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang des Flusses schnell möglich sind. Auch der Neckartalradweg gehört zum regionalen Wegenetz. Die Freizeitkarte der Stadt Reutlingen weist darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege in der Region aus, darunter den Neckarweg sowie verschiedene Routen in Richtung Schwäbische Alb. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Streuobstflächen und den Ausläufern der Schwäbischen Alb. Gerade für Radfahrer und Wanderer ergeben sich dadurch zahlreiche Möglichkeiten für kleinere Touren direkt vom Wohnort aus. Für ausgedehntere Wanderungen sind der Albtrauf und die Schwäbische Alb mit ihren Aussichtspunkten, Waldwegen und Höhenzügen schnell erreichbar. Klassische Hochgebirgslandschaften gibt es zwar nicht, die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft der Schwäbischen Alb bietet jedoch einen hohen Freizeitwert. Auch weitere Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Die Umgebung von Metzingen, Bad Urach und dem Ermstal bietet zahlreiche Wanderstrecken, Aussichtspunkte und Naturziele. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Neckar Freizeitaktivitäten unmittelbar am Wasser, ohne dafür längere Fahrten in Kauf nehmen zu müssen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Reutlingen und Metzingen sowie einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Neckar, zu Rad- und Wanderwegen und zur Schwäbischen Alb macht den Standort insbesondere für Familien und Menschen interessant, die eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mittelst. Riedericherstr. (circa 500 Meter) Bahnhof | Bempflingen (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Anbieter-Objekt-ID: 2XU32OX0

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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