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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Melverode, Braunschweig
275.000 €
5.093 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Südstadt, Braunschweig
280.000 €
5.185 €/m²
Inseriert vor 19 Tagen · 18. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
54 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Investieren Sie in vollverwaltete Seniorenapartments – ohne Verwaltungsaufwand, Mieterkontakt und Vermietungsrisiko! Derzeitig Neubauprojekte unter anderem in Salzgitter-Lichtenberg, Springe, Lübbecke - viele mehr deutschlandweit!
Der Standort der Anzeige kann abweichen (siehe Webseite). Auf unserer Webseite finden Sie alle Exposés und Infos:
www.ihr-pflegeinvest.de
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Kaufpreise ab ca. 275.000 € – schon mit geringem Eigenkapitaleinsatz möglich!
✅ Klimafreundlicher Bau mit KFW 40-QNG: Fertigstellung 2026
✅ 5 Prozent degressive Afa & 20% Sonder-AfA (11.000€ Steuervorteil pro Jahr)
✅ Kein Verwaltungsaufwand oder Mieterkontakt
✅ Inflationsindexierter Pachtvertrag mit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
✅ 150.000 € gefördertes KfW-Darlehen ab 0,82 %
✅ Bevorzugte Belegungsrechte für sich und Angehörige
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Attraktive Mietrenditen – auch bei Leerstand gesichert mit 5 Prozent degressive Afa und 20% Sonder-AfA
✔ Kein Mieterkontakt oder andere Aufwände
✔ Konjunkturunabhängig – steigender Bedarf an Pflegeplätzen sichert langfristige Nachfrage
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Warum in eine Pflegeimmobilie investieren?
Die demografische Entwicklung in Deutschland zeigt eine klare Tendenz: Die Bevölkerung wird immer älter, während die Anzahl der verfügbaren Seniorenapartments oder bereute Wohnungen mit dieser Entwicklung nicht Schritt hält. Der Bedarf wächst kontinuierlich, was altersgerechte Immobilien zu einer besonders sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage macht.
Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien, bei denen Vermieter mit Mieterausfällen, Instandhaltungsaufwand und Verwaltungskosten konfrontiert sind, bieten Seniorenapartments und bereute Wohnungen eine passive Einnahmequelle mit minimalem Aufwand.
Langfristige Mietverträge: Verträge mit professionellen Betreibern garantieren sichere Mieteinnahmen – unabhängig von der Belegung.
Rund-um-sorglos Modell: Der Betreiber übernimmt alle operativen Aufgaben, einschließlich Instandhaltung, Verwaltung und Mietersuche.
Hohe Nachfrage & stabile Wertentwicklung: Aufgrund des demografischen Wandels und des wachsenden Pflegebedarfs sind altersgerechte Immobilien zukunftssichere Investitionen.
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So funktioniert’s – Ihre nächsten Schritte:
1. Kontakt aufnehmen & Exposé herunterladen – kostenlos & unverbindlich
2. Individuelle Beratung erhalten – Finanzierung & steuerliche Vorteile optimieren
3. Sichere Kapitalanlage abschließen – und Steuern sparen
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche54 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €224.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung345.131 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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