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Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick

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Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 509 m²

Edermünde, Grifte, Haldorf

449.000 €

2.388 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im ersten Schritt nur schriftliche Anfragen beantworten können. Bitte füllen Sie dafür Ihre Kontaktdaten aus. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos. Bitte schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Dieses sanierte Einfamilienhaus in Edermünde verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und energieeffizienter Ausstattung. Auf ca. 188 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung mit Schlafbereich auf der oberen Ebene und großzügigem Wohnbereich im Untergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Balkon und Terrasse bieten eine traumhafte Aussicht, der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Im Untergeschoss stehen zudem ein Gäste-WC, ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum mit Außenzugang zur Verfügung. Die Garage ist direkt vom Haus aus begehbar. Im Zuge der Sanierungen (2024 - 2026) wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Dämmung, die Erneuerung der Elektrik, die neuen Bäder sowie die Installation einer Wärmepumpe. Ergänzend dazu wurden eine PV-Anlage mit Speicher und eine steuerbare Wallbox für Elektrofahrzeuge integriert. Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel und energiesparend über Homematic, was den modernen Ausstattungsstandard des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das gepflegte Einfamilienhaus steht sofort zur Verfügung und überzeugt durch seine attraktive Lage und moderne Ausstattung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Ortsteil Grifte der Gemeinde Edermünde. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ansprechend angelegten Grundstücken und einem gewachsenen, harmonischen Wohnumfeld. Insgesamt befindet sich hier ein wohnliches, familienfreundliches Quartier, das sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Alltagstauglichkeit bietet – ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Für die täglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Ortschaften ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einer gut erreichbaren Infrastruktur: Kindergarten- und Schulangebote befinden sich im Umfeld und sind je nach Einrichtung in kurzer Zeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Arztpraxen und weitere Angebote in der Umgebung gegeben, sodass wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens komfortabel erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Von Grifte aus gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in die umliegenden Städte und regionalen Zentren. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielfahrer zusätzlich attraktiv macht. Das macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die Wert auf eine gute Anbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnen legen. Darüber hinaus laden Naherholungsflächen, Spazier- und Feldwege im Grünen in der Umgebung zu Bewegung, Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. So verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bei PKB Immobilien legen wir großen Wert auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte. Aus diesem Grund möchten wir Sie über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, informieren. Um Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt senden zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Widerrufsbelehrung, welche wir Ihnen per E-Mail zusenden werden. Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie sind wir außerdem dazu verpflichtet, die Identität aller Interessenten zu prüfen. Wir bitten Sie daher, das Kontakt-Formular vollständig auszufüllen und uns Ihren vollständigen Namen und Adresse mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Vorgaben telefonische Anfragen nicht beantworten können. Sobald wir jedoch Ihre vollständigen Angaben erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle relevanten Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Wichtige Informationen zur Haftung: Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung übernehmen. Es liegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben selbstständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Wir möchten darauf hinweisen, dass alle unsere Immobilienangebote unverbindlich sind und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung stehen. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Überprüfung der Informationen behilflich zu sein oder weitere Fragen zu beantworten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2661Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller