Haus – Rhauderfehn
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 807 m²

Rhauderfehn

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.741 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamteindruck und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klassische Optik mit rotem Verblendmauerwerk und roter Dacheindeckung (2002) verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden runden das stimmige Erscheinungsbild ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer, ein heller Flur mit Garderobenbereich sowie eine großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei Kinderzimmer, ein bereits modernisiertes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Gaube sowie ein weiteres, besonders großzügiges Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit umfangreicher Ausstattung. Hier stehen Ihnen ein Büro, Heizungsraum, eine Küche, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung – ideal für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsideen. Ein angrenzender Carport sowie Auffahrten auf beiden Seiten des Hauses sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Selbstständigen ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Flexibilität. # Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Baujahr 1959, 2001 Au- Umbau, Sanierung - Neuwertige Einbauküche - Zwei Duschbäder und 5 Schlafzimmer - Großes Nebengebäude mit Garage und Carport - Dacheindeckung aus 2002 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Sie Wohnen im ländlich geprägten Ortsteil Burlage. Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung. # Sonstiges Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 013-01200

Was inbegriffen ist

Garage

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249.000 €