# Einfamilienhaus in Varrel-Sulingen zu verkaufen.

> Canonical listing: https://landomo.de/property/442c1bb8-4d85-4c02-a747-679af1400a63

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Varrel, Varrel, DE
- **Floor area:** 1750 m²
- **Published:** 2026-11-06T20:34:31.431Z
- **Last updated:** 2026-11-06T20:34:31.431Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Lage von Varrel, unweit von Sulingen, erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.750 m². Mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und einer zusätzlichen Werkstatt mit ca. 90 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1950 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte nach vorliegenden Angaben im Jahr 1999. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert. Wohnen mit vielen Möglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und fünf Zimmer und ist derzeit vermietet. Dadurch bietet sich insbesondere für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, eine interessante Konstellation. Insgesamt stehen 10 Zimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.750 m² Fläche. Garten und Terrasse bieten viel Raum für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Für Handwerker, Selbstständige, Hobbybastler oder Sammler besonders interessant ist die vorhandene Werkstatt mit ca. 90 m² Nutzfläche. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Für Fahrzeuge stehen außerdem drei Carport-Stellplätze zur Verfügung. interessant. Eine Immobilie für Käufer, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten suchen – oder Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick
•⁠ ⁠ca. 176 m² Wohnfläche (zwei Wohnungen)
•⁠ ⁠ca. 1.750 m² Grundstück
•⁠ ⁠ca. 90 m² Werkstatt/Nutzfläche
•⁠ ⁠insgesamt 10 Zimmer
•⁠ ⁠zwei Tageslichtbäder
•⁠ Zwei Küchen
•⁠ ⁠derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, Zusammenlegung kein Problem
•⁠ ⁠Einliegerwohnung mit ca. 88 m² und fünf Zimmern vermietet (300 Euro kalt, Anpassung des Mietzins möglich 15-20 %)
•⁠ ⁠Kaminofen in der Küche
•⁠ ⁠Hauswirtschaftsraum
•⁠ ⁠Terrasse und großer Garten
•⁠ ⁠drei Carport-Stellplätze
•⁠ ⁠Dachgeschoss vollständig ausgebaut •
⁠ ⁠teilweise unterkellert •⁠ ⁠massive Bauweise
•⁠ ⁠Öl-Zentralheizung (aus dem Jahre 1999)
•⁠ ⁠voll erschlossen
•⁠ ⁠Renovierungsarbeiten sind nach eigenem Geschmack nötig. Die Bilder zeigen hier einige Vorschläge.
•⁠ ⁠verfügbar nach Vereinbarung

Energie
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert. Der Endenergiebedarf beträgt 204,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse G. Hauptenergieträger ist Öl. Der Energieausweis wurde am 13.10.2025 ausgestellt und ist bis zum 12.10.2035 gültig.

Fazit Mit einem Kaufpreis von 219.000 € bietet diese Immobilie viel Fläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus zwei Wohneinheiten, dem außergewöhnlich großen Grundstück und der ca. 90 m² großen Werkstatt macht das Anwesen

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
- Wohnfläche: ca. 176 m²

# Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital optimiert und teilweise virtuell eingerichtet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten und möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie kann von den dargestellten Bildern abweichen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 241629

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/442c1bb8-4d85-4c02-a747-679af1400a63
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.