# Hell und freundlich! Zentrale 3-Zi.-Wohnung am Kurpark

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 534,000 EUR
- **Location:** Bad Aibling, Bad Aibling, DE
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T09:01:38.201Z
- **Last updated:** 2026-09-07T09:01:38.201Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2016 umfassend renoviert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Küche und integriertem Essbereich. Eine kleine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC befinden sich gleich rechts neben der Eingangstüre.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Einheit ebenfalls über ein separates Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, äußerst großzügigen Kellerraum, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie einen Duplex-Stellplatz.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit € 603,83.
Aktuell ist die Wohnung für monatlich 1.450,00 € zzgl. 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der derzeitige Mieter wird jedoch in Kürze ausziehen, sodass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.

# Ausstattung
- neuwertige Einbauküche
- Balkon im Nordwesten
hochwertige 3-Scheiben-Isolierglasfenster; straßenseitig Schallschutzfenster (BJ 2016) -
- Vinylböden im Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer
- Flur, Bad, Küche und Essbereich gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Äußerst großzügiger Kellerraum
- 2 Kfz-Außenstellplätze (je € 10.000,00)
- 1 Duplex-Stellplatz (€ 15.000,00)
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 2,975

# Lagebeschreibung
Bad Aibling liegt im Mangfalltal im schönen Alpenvorland, ca. 60 Kilometer südöstlich von München entfernt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, attraktiver Lage an der Rosenheimer Straße und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Bahnhof Bad Aibling und die Autobahn A8 bieten eine hervorragende Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.
Die Kurstadt überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zu den Alpen.

Anbieter-Objekt-ID: M/2482

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/441d433a-7a8c-4000-ada5-e786ebc94ae7
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