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KAUF
Haus, 325 m², Grundstück 1389 m²
Grabenstätt, Erlstätt
1.850.000 €
5.692 €/m²
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Haus zum Kauf, 325 m², Grundstück 1389 m²
Grabenstätt, Erlstätt
1.850.000 €
5.692 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau vereint. In ruhiger, idyllischer Ortsrandlage und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine Immobilie, die mit Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort begeistert.
Das liebevoll kernsanierte Haupthaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein stilvolles Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 100 m², ein Büro mit ca. 40 m² sowie eine Werkstatt mit ca. 60 m². Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen – dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Im Inneren erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl. Drei hochwertig ausgestattete Luxusbäder, eine moderne Einbauküche sowie die geschmackvolle Teilmöblierung schaffen eine Atmosphäre, in der Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander harmonieren.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die ca. 60 m² große Holzterrasse, ein sonniger Balkon und der gepflegte Garten bieten reichlich Platz für erholsame Stunden mit Familie und Freunden. Der stufenlose Zugang sorgt zudem für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Garagen sowie sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gäste oder eine gewerbliche Nutzung bieten.
Highlights auf einen Blick
Hochwertig kernsaniertes Wohnhaus in bester, ruhiger Ortsrandlage
Nur ca. 5 Minuten vom Chiemsee entfernt
Ca. 200 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 100 m² große Einliegerwohnung
Büro mit ca. 40 m²
Werkstatt mit ca. 60 m²
Drei exklusive, neu gestaltete Luxusbäder
Moderne Einbauküche
Ca. 60 m² große Holzterrasse
Balkon und gepflegter Garten
Stufenloser Zugang
Drei Garagen und sieben Außenstellplätze
Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage
Eine Immobilie dieser Qualität und Vielseitigkeit ist eine echte Rarität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und der einmaligen Lage begeistern.
# Ausstattung
**Attraktive Möblierte Wohnung mit Garten- und Terrassenzugang*
**Highlights der Wohnung:**
- **Balkon und Terrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon oder der großzügigen Terrasse, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente.
- **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.
- **Badewanne und Gäste-WC:** Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
- **Stufenloser Zugang:** Die Wohnung ist barrierefrei und ermöglicht einen stufenlosen Zugang, was sie ideal für alle Altersgruppen macht.
- **Keller:** Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist perfekt für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder Sportgeräten.
- **Garage/Stellplatz:** Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sorgt für eine stressfreie Parkplatzsuche und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
- **Gartenmitnutzung:** Genießen Sie den direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen oder eigene Gartenaktivitäten zu entfalten.
- **Einliegerwohnung:** Diese attraktive Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, ideal für Gäste oder als separate Einheit für Familienmitglieder.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist eine hervorragende Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Erleben Sie eine harmonische Wohnatmosphäre in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1389 m²
- Nutzfläche: ca. 500 m²
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 52.04 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 29.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 16
- Letzte Modernisierung: 2026
Anbieter-Objekt-ID: TS-ED7058/2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche325 m²
Grundstücksgröße1 389 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1976
ProvisionJa
