Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 331 m²

Düren, Birgel

517.009 €

4.136 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus präsentiert sich als modernes und praktisch durchdachtes Doppelhaus, das ganz nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit 125 m² Wohnfläche auf einem 331 m² großen Grundstück bietet dir dieses Haus mit vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ausreichend Raum für deine Familie und deine persönliche Entfaltung. Das markante Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad schafft im Obergeschoss großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen großen Giebel optisch aufgebrochen. Dieser Giebel sorgt für viel natürliches Licht im Schlafzimmer durch die bodentiefen Fenstertüren, von denen aus du direkt auf deinen eigenen Balkon spazieren kannst - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet dir praktischen Schutz für dein Fahrzeug. Darüber hinaus profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauen und Wohnen noch angenehmer gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss zugeschnitten und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen und Genießen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir eine einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten - so wird der Bauprozess für dich stressfrei und transparent. Die I-KON-Technologie steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen. Dein Zuhause ist energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet, erfüllt die hohen Standards eines Effizienzhauses 55 und spart im Vergleich zu Standardhäusern bis zu 45 % Energie ein. Innovative Dämmung, moderne Wärmepumpen mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher machen dein Haus zu einem echten Zukunftsprojekt. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Traumhaus zu besonders günstigen Konditionen finanzieren. Dabei profitierst du von einem Kreditvolumen von bis zu 250.000 Euro und staatlichen Förderprogrammen, die dir den Weg zu deinem Eigenheim erleichtern. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung: moderne Böden wie Fliesen, Laminat, Parkett und PVC, edle Türen sowie stilvolle Sanitäranlagen - alles aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert, damit du sofort einziehen kannst. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. In drei intensiven Tagen lernst du von Experten praxisnahe Tipps und erhältst professionelle Unterstützung, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen mitzugestalten. Dieses LivingHaus bietet dir somit ein rundum durchdachtes und individuelles Konzept, das von der Finanzierung über die Planung bis hin zur Fertigstellung deines maßgeschneiderten Traumhauses reicht. Dein neues Zuhause wird so einzigartig wie du selbst. # Ausstattung Dein neues LivingHaus verfügt über eine vielseitige und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC ausgelegt, was dir sowohl pflegeleichte als auch gemütliche Flächen in deinem Zuhause bietet. Im Rahmen des Zuhause-Pakets erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit stilvollen und funktionalen Elementen. Die Türen sind edel gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Sanitäranlagen sind modern und bieten dir Komfort auf höchstem Niveau. Von Anfang an bist du mit der Safety-First-Garantie bestens abgesichert. Diese garantiert dir 18 Monate Festpreis und schützt dich vor unerwarteten Preissteigerungen. Zusätzlich profitierst du von essenziellen Bauversicherungen, einer 30-jährigen Garantie auf die Grundkonstruktion sowie fünf Jahren Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Die Bauantragsplanung wird komplett durch erfahrene Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sorgt für eine sichere Gründung deines Hauses. Die moderne I-KON-Technologie macht dein Zuhause nicht nur energieeffizient, sondern auch ökologisch nachhaltig. Dazu zählen eine integrierte PV-Anlage mit Speicher, moderne Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und aluminiumgeschäumte Rollläden für optimalen Wärme- und Hitzeschutz. Für die Organisation deines Bauvorhabens steht dir das LivingHaus Bau-Cockpit als digitale App zur Verfügung, die dir jederzeit Einblick in Termine, Dokumente und Baufortschritte gibt. Und mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten deines eigenen Innenausbaus - so wird dein LivingHaus zu deinem ganz persönlichen "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Dein neues LivingHaus befindet sich in der charmanten Stadt Düren, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind. Weiterführende Schulen und weiterbildende Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden, was dir und deiner Familie vielfältige Bildungsmöglichkeiten bietet. Im Bereich Gesundheit profitierst du von einer Vielzahl an Ärzten und Fachärzten, die in Düren ansässig sind. Kliniken und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass du im Krankheitsfall schnell und kompetent versorgt wirst. Für den täglichen Einkauf findest du in Düren eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die frische und regionale Produkte anbieten. Auch größere Einkaufszentren sind in der Nähe und bieten dir eine komfortable Einkaufsatmosphäre. Die Freizeitgestaltung in Düren ist abwechslungsreich: Naturliebhaber kommen in der Umgebung mit zahlreichen Parks, Wander- und Radwegen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Dürener Stadtwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote, Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Pendler ist Düren ideal gelegen: Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet dich mit den großen Metropolen der Region. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn gute Verbindungen in die umliegenden Städte, was dir flexible Mobilität garantiert. Kurz gesagt, Düren ist ein lebenswerter Ort, der dir und deiner Familie ein perfektes Umfeld für ein glückliches und entspanntes Leben bietet - mitten in der Natur und doch bestens angebunden. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Bemusterungszentrum nach Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Sina Kubach +49 1525 68 37701 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30835-587Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche125 m²

Grundstücksgröße331 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

517.009 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.124 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 103.402 €

103.402 €413.607 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung637.270 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026