Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 508 m²

Würzburg

5 Schlafzimmer

399.000 €

2.145 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal braucht es keinen Neubau, sondern die richtige Immobilie, um etwas ganz Eigenes zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Würzburg-Lengfeld bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Auf einem ca. 508 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie aus dem Baujahr 1966, die mit sechs Zimmern und einer Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, Bestehendes nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die anstehenden Modernisierungen bieten die Möglichkeit, Wohnräume neu zu denken, individuelle Akzente zu setzen und ein persönliches Wohnambiente zu schaffen. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven: Sie kann beispielsweise Platz für Familienangehörige, heranwachsende Kinder oder einen separaten Arbeitsbereich bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 508 m² bietet Ihnen Freiraum für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnumfelds. Eine Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 186 m² Wohnfläche auf drei Stockwerke - Attraktive Lage in Würzburg-Lengfeld - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 508 m² Grundstück - Baujahr 1966 - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sanierungsbedürftig - Leerstehend und kurzfristig verfügbar - Garage Bisherige Modernisierungen: - Kunststofffenster, Baujahr ca. 1993 - Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1998 Bestehender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: - Älteres Dach, nach aktuellem Kenntnisstand nicht gedämmt - Veraltete Elektroinstallation - Alte Wasserrohrleitungen - Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf entsprechend dem individuellen Anspruch und dem tatsächlichen baulichen Zustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 508 m² # Lagebeschreibung Stadtnah wohnen, die Natur genießen und das Familienleben gestalten. Würzburg-Lengfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten der Universitätsstadt Würzburg. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Insbesondere Familien schätzen die Kombination aus kurzen Alltagswegen, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und wohnortnahen Grün- und Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im Stadtteil und entlang der Bundesstraße B 19. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Lengfeld vorhanden und machen den Standort für Familien attraktiv. Für Erholung im Grünen bietet das Kürnachtal mit seinen Grünflächen und Spazierwegen einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die B 19 und die nahegelegene Autobahn A 7 sind sowohl das Würzburger Stadtgebiet als auch Ziele im regionalen und überregionalen Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem Verbindungen in Richtung Innenstadt. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an Hinweise zu den Texten und Bildern: Zur Optimierung der Vermarktung können Texte und Bildmaterial unter Einsatz von KI-gestützten Anwendungen bearbeitet bzw. erstellt werden. Dies betrifft insbesondere redaktionelle Textformulierungen sowie visuelle Anpassungen (z. B. Helligkeit, Wetter, Entfernung persönlicher Gegenstände, virtuelle Möblierung oder Renovierungsdarstellungen). Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 332 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9115

Was inbegriffen ist

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399.000 €