Wohnung – Geisenhausen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Geisenhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

234.500 €

5.523 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Landshut vor der Tür – kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Einbauküche im Kaufpreis enthalten – das senkt Start-CapEx, beschleunigt die Erstvermietung und reduziert Leerstandszeiten. Ergebnis: breite Zielgruppe, wartungsarme Ausstattung, planbare Vermietbarkeit. Förder-/Steuer-Boost QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar – beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit → attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung! Preisübersicht (Paketverkauf): Wohnung inkl. Einbauküche: 234.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 263.500 € Verkauf nur im Paket (Wohnung inkl. Küche + TG-Stellplatz) Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich – steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen. Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen! Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar. Annahmen: Wohnfläche: 42,46 m² Monatliche Kaltmiete: 16 €/m² Berechnung der Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: 42,46 m² × 16 € = 679,36 € Jährliche Kaltmiete: 679,36 € × 12 = 8.152,32 € Kosten (Beispiel): Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.400 € p. a. Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. # Ausstattung - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden - Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (z. B. Wärmepumpe/Nahwärme) - KFW 40 QNG Neubauprojekt - Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär - Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC - Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder - Abstellraum vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Dezember 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 0% - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt. # Lagebeschreibung Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister – sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten – vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 50 km Fernbahnhof 16 km Autobahn 25 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2222

Was inbegriffen ist

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

234.500 €