Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 120 m²

Würselen

349.000 €

2.041 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten auf einen Blick Angeboten wird ein voll vermietetes, ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter, frequenzstarker Zentrumslage von Würselen. Das im Jahr 1908 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch eine ausgewogene Nutzungsstruktur aus straßenseitiger Gewerbefläche und zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ausstattung & Technische Details Heizsystem: Dezentrale Gas-Etagenheizungen. Direkte Abrechnung der Mieter mit dem Versorger abrechnen. Sanierungsstand: Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Dachgeschoss wurden fachgerecht modernisiert. Bausubstanz: Solider, gepflegter Gesamtzustand. Infrastruktur im Haus: Getrennte Zugänge, übersichtliche Nebenkostenstrukturen, Hofbereich im rückwärtigen Grundstücksteil. Das Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch eine großflächige Schaufensterfront, strapazierfähige helle Feinsteinzeugfliesen und eine helle LED-Beleuchtung. In den Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss schaffen einheitliche Laminatböden in heller Eichenoptik sowie raufaser-weiße Wände für ein zeitgemäßes, freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden mit modernen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet. Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster im gesamten Gebäude und dezentrale Gas-Etagenheizungen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage auf der von Würselen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie Banken und Fachgeschäfte liegen im direkten fußläufigen Umkreis (unter 100–200 Metern). Optimale Busanbindung an das Aachener Verkehrsnetz in 150 Metern Entfernung. Würselen bildet ein wirtschaftsstarkes Bindeglied im Städtedreieck Aachen – Alsdorf – Herzogenrath. Die Autobahnen A4 und A44 (Aachener Kreuz) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den Wirtschaftsräumen in den Niederlanden und Belgien. Flächen- & Raumaufteilung EG (ca. 70 m² Gewerbefläche) Gut sichtbare, modernisierte Laden-/Büroeinheit mit großzügiger Schaufensterfront direkt zur Fußgänger- und Einkaufszone. Durch den vorteilhaften Grundriss und die hohe Passantenfrequenz eignet sich die Fläche ideal für Dienstleistung, Beratung oder Fachhandel. Mietvertrag läuft zum 31.08.2027 aus. 1. Obergeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche) Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer. Derzeit an eine ruhige Mieterin vermietet. Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche): Bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und heller Wohnatmosphäre. Ebenfalls ruhig vermietet. Untergeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche) Klassischer Kellerbereich mit separaten Abstellflächen für Mieter und Technikräume. Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, ca. 70 m²) 800,00 € monatlich | 9.600,00 € p.a. Gewerbemieter mit Mietvertrag bis 31.08.2027 Wohneinheit 1 (1. Obergeschoss, ca. 55 m²) 330,00 € monatlich | 3.960,00 € p.a. Wohneinheit 2 (Dachgeschoss, ca. 46 m²) 395,00 € monatlich | 4.740,00 € p.a. Ist-Nettokaltmiete: 1.525,00 € monatlich | 18.300,00 € p.a. Angaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): • Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 150,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Baujahr des Gebäudes: 1908 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 • Gültig bis: 28.10.2036 Für den Erwerber fällt keine Käuferprovision an. Die Provision für die Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird vollumfänglich vom Verkäufer getragen. Bitte beachten Sie die Verbraucherinformationen und den Hinweis zum Widerrufsrecht in den rechtlichen Angaben weiter unten.

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