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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Lichtenberg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

387.000 €

5.004 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese nahezu fertiggestellte Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer umfassenden Sanierung und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das derzeit grundlegend saniert und technisch neu aufgestellt wird. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme des Gebäudes mit klassischen Raumproportionen und dekorativen Stuckelementen erhalten, während wesentliche Bestandteile der Immobilie auf einen modernen Stand gebracht werden. Im Inneren entsteht ein reizvolles Zusammenspiel aus historischem Altbaucharakter und einer frischen, zeitgemäßen Gestaltung. Besonders die erhaltenen Stuckelemente an den hohen Decken verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Helle Wandflächen, großzügige Fenster und die charakteristischen Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird im Rahmen der laufenden Arbeiten vollständig fertiggestellt. Die klassische Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Möblierung und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude 8 weitere baugleiche Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierungsphase und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich Käufern die interessante Möglichkeit, innerhalb desselben Hauses zwischen mehreren Einheiten zu wählen. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche 2- bis 4-Zimmer-Konfigurationen zur Auswahl. Die hier angebotenen Wohnungen im 1. Obergeschoss ermöglichen bereits jetzt einen sehr guten Eindruck des vorgesehenen Ausbaustandards der weiteren Einheiten. Käufer, für die eine andere Wohnungsgröße oder Aufteilung interessanter ist, können somit auch die aktuell noch in Sanierung befindlichen Wohnungen berücksichtigen. Auch die bisherigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind Teil der weiteren Entwicklung des Hauses. Für diese ist eine Umnutzung zu Wohnraum vorgesehen. Insgesamt wird die Immobilie damit schrittweise zu einem modernisierten Wohnensemble weiterentwickelt, bei dem die historische Gebäudesubstanz erhalten und zugleich technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wird. Auch energetisch wird das Mehrfamilienhaus neu aufgestellt. Vorgesehen ist eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt werden soll. Damit verbindet das Gebäude seine historische Architektur mit einem zeitgemäßen technischen Konzept. Für zusätzlichen Komfort ist außerdem die Errichtung eines Aufzugs im Innenhof geplant. Das Gebäude wurde nicht nur optisch aufgearbeitet, sondern grundlegend baulich und technisch überarbeitet. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und das Dach neu abgedichtet. Zusätzlich ist eine Dämmung des Daches vorgesehen. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2018 erneuert. Insgesamt entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus klassischer Berliner Altbauarchitektur und umfassender Erneuerung. Historischer Stuck, hohe Räume und charakteristische Details treffen auf neue Elektrik, ein modernisiertes Dach und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Auswahl mehrerer Einheiten innerhalb desselben Gebäudes macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die mehrere Wohnungen erwerben möchten. # Ausstattung • Nahezu fertig sanierte Wohnungen im 1. Obergeschoss • Weitere Einheiten im selben Gebäude verfügbar • Weitere Wohnungen derzeit noch in Sanierung • Weitere Einheiten voraussichtlich im Oktober fertiggestellt • Verschiedene 2- bis 4-Zimmer-Konfigurationen • Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus • Historischer Altbaucharakter • Originale Stuckelemente • Hohe Altbaudecken • Helle und großzügige Räume • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Elektrik vollständig erneuert • Grundlegende statische und bauliche Sanierung • Dach neu abgedichtet • Dachdämmung vorgesehen • Fassade aus 2018 • Wärmepumpe vorgesehen • Photovoltaikanlage für die Wärmepumpe vorgesehen • Aufzug im Innenhof geplant • Umnutzung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu Wohnraum vorgesehen • Erwerb mehrerer Einheiten möglich • Weitere Grundrisse, Wohnflächen und Kaufpreise folgen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain. Hier verbindet sich das angenehm gewachsene Wohngefühl des Kiezes mit der Dynamik der Hauptstadt: Während das direkte Umfeld von klassischen Berliner Wohnhäusern, kleineren Geschäften und begrünten Seitenstraßen geprägt wird, beginnt das lebendige Friedrichshain praktisch vor der Haustür. Im Alltag überzeugt die Lage vor allem durch ihre kurzen Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Rund um die Frankfurter Allee und das nahegelegene Zentrum von Lichtenberg steht zudem eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung. Wer am Wochenende gerne durch Cafés zieht, essen geht oder das typische Berliner Kiezleben genießt, erreicht die beliebten Viertel rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße in Friedrichshain in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und weiteren Zugverbindungen ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U5 liegt damit praktisch vor der Tür und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Friedrichshain und Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz ist mit der U5 ohne Umstieg in rund 15 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Trubel der Innenstadt zu leben. Trotz des urbanen Umfelds kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Landschaftspark Herzberge bietet weitläufige Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Tierpark Berlin mit dem angrenzenden Schloss Friedrichsfelde ist schnell erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel direkt im Berliner Osten. So entsteht eine Lage, die im Alltag besonders unkompliziert funktioniert: morgens kurze Wege zu Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, nachmittags eine Runde im Grünen und abends innerhalb kurzer Zeit mitten im Friedrichshainer Restaurant- und Kiezleben. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und der Nähe zu den lebendigen Quartieren Friedrichshains macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 3908

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