4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Wülfrath

3 Schlafzimmer

349.000 €

3.422 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1988, befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft aus nur zwei Parteien. Die Wohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gartenanteil, der den zusätzlichen Freizeit- und Erholungsraum bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, und der großzügige Speicher ist ebenfalls als Abstellfläche vorgesehen, kann jedoch auch ausgebaut werden. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Trotz der kleinen Eigentümergemeinschaft werden monatlich 117,81 € den Rücklagen zugeführt. Die Zähler für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind alle getrennt, das heißt Sie zahlen nur Ihren persönlichen Verbrauch. Glasfaser steht Ihnen hier ebenfalls bereits zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - Badezimmer - WC - Glasfaser - neue Gasetagenheizung 2023 - Stellplatz vor dem Haus - kleine Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien - Gartenanteil - zwei zugeordnete Kellerräume - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Speicherräume - getrennte Verbrauchszähler - Glasfaser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der kleinen Mittelstadt Wülfrath im Kreis Mettmann, in dem ruhigen Stadtteil Süd-Erbach mit einer Einwohnerzahl von 21.100. Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, welches Sie bequem in 1,2 km erreichen. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle (200 m) und eine Autobahnauffahrt (4,1 km), während die nächste Zugstation 4,5 km entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Die Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen somit eine ideale Wohnlage in Wülfrath. # Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 136,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3879

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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349.000 €