# Top gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Saunahaus & großem, optional teilbarem Grundstück > Canonical listing: https://landomo.de/property/4392fc98-b95e-4343-87f4-e3c98a8d54eb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 419,000 EUR - **Location:** Tailfingen, Albstadt, Albstadt, DE - **Floor area:** 130 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T23:04:33.858Z - **Last updated:** 2026-09-07T16:08:24.383Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 errichtet, 1958 erweitert und verbindet den charakteristischen Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 130 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.060 m² bietet viel Freiraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen, einladenden Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Die im Jahr 2018 eingebaute offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine praktische Kücheninsel ermöglichen gemeinsames Kochen und kurze Wege zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Angebot. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein WC und ein erst 2019 erstelltes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieses eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2011 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Das zusätzliche WC wurde 2019 erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen großzügigen und hellen Wohnraum, ein Abstellraum sorgt für genügend weiteren Stauraum. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Jahr 2018 wurden das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im selben Jahr erfolgten eine Innenwanddämmung sowie die Renovierung der Fassade. Die Fenster wurden 2020 erneuert. %BREAK% Ein besonderes Highlight befindet sich im Außenbereich: Das hochwertige, im Jahr 2017 errichtete Saunahaus bietet einen privaten Wellnessbereich direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Außendusche sowie eine Pergola mit Platz für einen Whirlpool ergänzen die Ausstattung und schaffen angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Außenanlagen wurden 2017 und 2018 mit erheblichem Aufwand neu gestaltet. Dazu zählen die Befestigung des Hofbereichs, die gepflegte Bepflanzung sowie der im Jahr 2018 angelegte und überdachte Freisitz. Dieser bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück stehen fünf Stellplätze samt Garagen zur Verfügung. Die großzügigen Zufahrts- und Hofflächen ermöglichen ein komfortables Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Zwei Garagen sowie das Hofeinfahrtstor sind hierbei komfortabel elektrisch betrieben. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Größe und Teilbarkeit des rund 1.060 m² umfassenden, ebenen Grundstücks. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzutrennen. Auch für An- und Umbau des bestehenden Hauses ist ausreichend Platz vorhanden. Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, eine spätere Veräußerung der Teilfläche oder eine individuelle Grundstücksgestaltung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, moderner Heiztechnik, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, offenem Wohnkonzept und privatem Saunahaus im Blockhüttenstil macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.223,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1060 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Albstädter Stadtteil Tailfingen. Das Ortszentrum mit Geschäften, Cafés, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern liegt rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Das Zentrum des Stadtteils Ebingen, das zugleich den zentralen Einkaufs- und Verwaltungsbereich Albstadts bildet, ist nach etwa 7 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden. Balingen liegt rund 17 Kilometer entfernt, Hechingen etwa 22 Kilometer. Reutlingen und Tübingen befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 45 bis 50 Kilometern. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nach rund 80 Kilometern erreichbar. Das Wohnumfeld eignet sich aufgrund der kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders für Familien. Die Langenwand-Eyachquellgrundschule befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Eine städtische Kindertageseinrichtung ist nach etwa 500 Metern erreichbar. Weitere Kindergärten sowie weiterführende Schulen, darunter das Progymnasium Tailfingen, befinden sich im Umkreis von rund 1,5 bis 2,5 Kilometern. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 600 Meter entfernt, eine Bäckerei etwa 1,3 Kilometer. Supermärkte und Discounter befinden sich in einem Umkreis von ungefähr 1,5 bis 2 Kilometern. Das Zentrum von Tailfingen ergänzt das Angebot durch weitere Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Landessportschule Albstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den sportlich geprägten Charakter des Umfelds. Weitere Sportstätten, Vereine und das Tailfinger Stadion sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft der Schwäbischen Alb. Wälder, Wacholderheiden, Felsformationen und aussichtsreiche Höhenzüge prägen die Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen bereits im näheren Umfeld. Die bekannten Albstädter Traufgänge umfassen elf ausgezeichnete Premiumwanderwege mit Streckenlängen von etwa 4 bis 17 Kilometern und bieten abwechslungsreiche Routen entlang des Albtraufs. Beliebte Ausflugsziele wie das Zeller Horn mit Blick auf die Burg Hohenzollern, die Traufgänge rund um Onstmettingen und Burgfelden sowie der Schlossfelsenturm bei Ebingen sind innerhalb von rund 7 bis 12 Kilometern erreichbar. Auch Mountainbiker finden mit ausgeschilderten Touren und dem Bikepark Albstadt attraktive Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Im Winter stehen abhängig von der Schneelage Loipen, Winterwanderwege und kleinere Skilifte zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert in der Natur der Schwäbischen Alb. Sämtliche Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Werte und können je nach gewählter Route variieren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Tailfingen Tulpenstraße (circa 80 Meter) Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0Z4A11R4 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4392fc98-b95e-4343-87f4-e3c98a8d54eb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.