# Vom Wochenende zum Zuhause – umfassend modernisiertes Haus mit Garten und großzügiger Balkonterrasse > Canonical listing: https://landomo.de/property/4387bbbf-07b0-44af-a38e-ff4ea6e4134d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 849,000 EUR - **Location:** Kochel am See, Kochel am See, DE - **Floor area:** 123 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:05:46.121Z - **Last updated:** 2026-08-22T08:05:46.121Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Es gibt Häuser, bei denen man zuerst eine lange Liste an Arbeiten sieht. Und es gibt Häuser, bei denen man eigentlich nur noch entscheiden muss, wo das Sofa stehen soll. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 123 m² Wohnfläche verbindet es den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Zwischen 2024 und 2025 wurde nicht einfach ein wenig renoviert, sondern an den Stellen investiert, die man im Alltag wirklich spürt: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Kanal, Dämmung, Oberflächen und zahlreiche Details wurden erneuert oder grundlegend überarbeitet. Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Platz für einen großen Esstisch, ein Wohnzimmer, in dem die ganze Familie zusammenkommt, und der vorhandene Kachelofen schaffen genau die Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause in den Voralpen wünscht. Direkt daneben liegt die separate Küche – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und trotzdem nah genug am Familienleben. Drei weitere Zimmer geben dem Haus die nötige Flexibilität. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier muss nicht jeder Quadratmeter nur eine einzige Aufgabe erfüllen. Zwei der Räume öffnen sich unmittelbar zum Garten und zur Terrasse. Und draußen wird das Haus noch einmal größer: Der eingewachsene Garten bietet Platz für Kinder, lange Sommerabende und das Essen in der Sonne. Eine neue, großzügige Dachterrasse mit Glasüberdachung schafft zusätzlich einen geschützten Lieblingsplatz im Freien – mit genau diesem Gefühl zwischen Urlaub und Zuhause, das Kochel so besonders macht. Dabei steckt die eigentliche Qualität oft dort, wo man sie auf den ersten Bildern gar nicht sieht: nahezu im gesamten Haus Fußbodenheizung mit 20 Jahren Garantie, neu aufgebaute Wandoberflächen mit mineralischem Putz, atmungsaktive Materialien, überarbeitete Fenster, erneuerte Haustechnik und zahlreiche weitere Maßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus heute deutlich jünger anfühlt, als sein ursprüngliches Baujahr (1949) vermuten lässt. Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten, Gartenhaus und praktische Nebenflächen machen das Ganze alltagstauglich – egal, ob hier künftig jeden Morgen die Schultaschen gepackt werden oder das Haus zum Rückzugsort fürs Wochenende wird. Ein Haus für Menschen, die Kochel nicht nur besuchen, sondern hier ankommen möchten. Auf dem Grundstück besteht ein eingeschränktes Wegerecht zugunsten eines Nachbargrundstücks. Die Einzelheiten erläutern wir gerne transparent anhand der Objektunterlagen. # Ausstattung Eckdaten & Wohnen: - ca. 123 m² Wohnfläche - ca. 585 m² Grundstück - vier Zimmer, davon drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche - modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC - zwei Zimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - großzügige Dachterrasse mit Überdachung aus Sicherheitsglas - schön eingewachsener Garten - Garage mit zusätzlichem Werkstatt-/Fahrradbereich - zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten gemäß Planung - separates Gartenhaus Umfassende Modernisierung 2024–2025: - Wasser- und Elektroinstallationen erneuert - Kanal erneuert - nahezu flächendeckende Fußbodenheizung mit 20 Jahren Garantie; ausgenommen Speisekammer, Gäste-WC und Flur im Obergeschoss - zusätzliche Infrarotheizungen in Form von Granitstein im Treppenbereich und Gäste-WC - Außenwände des Untergeschosses mit Wärmedämmung versehen - Geschossdecke zum Speicher vollständig gedämmt - neue, besonders gedämmte Auszugstreppe zum Speicher - sämtliche Innenwände fachgerecht abgeschliffen und mit mineralischem HASIT-666-Putz neu aufgebaut - Innenräume mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen - Fassade mit diffusionsoffener, hydrophobierter Kalkfarbe überarbeitet - sämtliche Fenster (Holzfenster Bj. 1995) fachgerecht eingestellt, Dichtungen erneuert und Anschlussfugen bei Bedarf überarbeitet - hochwertige, strapazierfähige und wasserresistente Vinylböden auf Holzträgerbasis - Steckdosen von Berker mit integrierter Kindersicherung - TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern - wetterbeanspruchte Holzbereiche der Fassade mit langlebigem Lärchenholz erneuert - neue Dachterrasse mit Sicherheitsglas überdacht, sowie neuem Balkon - Innenentwässerung der Garage erneuert - Weg zwischen Garage/Gartenhaus neu gepflastert - gepflegte Pophyr-Terrasse Preisaufteilung: - Haus: 849.000 € - Einbauküche: 20.000 € - Garage: 20.000 € - Gesamtkaufpreis: 889.000 € - Mobiliar (optional): 10.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Kochel am See ist einer dieser Orte, bei denen sich Alltag und Freizeit erstaunlich gut miteinander verbinden lassen. Auf der einen Seite stehen der Kochelsee, die Berge und eine Umgebung, für die andere am Wochenende erst ins Auto steigen. Auf der anderen Seite ist Kochel ein gewachsener Ort, in dem das tägliche Leben tatsächlich funktioniert. Für Familien besonders wichtig: Mit der Franz-Marc-Grundschule gibt es eine Grundschule direkt in Kochel; die Gemeinde bietet zudem verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulangebote finden sich unter anderem in Benediktbeuern sowie mit Realschule und Gymnasium im nahe gelegenen Penzberg. Auch die alltäglichen Dinge lassen sich vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, ebenso der Bahnhof. Die RB66 verbindet Kochel regelmäßig über Tutzing mit München und macht den Standort damit auch für Menschen interessant, die beruflich weiterhin in Richtung München orientiert bleiben möchten. Was Kochel aber wirklich besonders macht, beginnt nach Feierabend: Kochelsee und Walchensee, Wander- und Bergtouren rund um Herzogstand und Jochberg, das Franz Marc Museum und die Kristall Therme gehören praktisch zum erweiterten Freizeitangebot vor der Haustür. Hier wohnt man nicht irgendwo im Grünen. Man lebt dort, wo andere ihre freien Tage verbringen. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 147.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: JZ00446 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4387bbbf-07b0-44af-a38e-ff4ea6e4134d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.