Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 281 m²

Marbach am Neckar

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

550.000 €

4.099 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kontinuierliche Modernisierung, die 2022 vollständig neu errichtete Aufstockung sowie einen großzügigen Garten in Marbach-Hörnle. In ruhiger und familienfreundlicher Lage des Marbacher Ortsteils Hörnle erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde seit 2011 fortlaufend modernisiert und bietet heute eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit bereits erneuerter Bausubstanz und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Ein besonderes Highlight ist die 2022 vollständig neu errichtete Aufstockung. Dabei entstand ein komplett neues Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und zeitgemäßem Dachaufbau einschließlich moderner Dämmung – ein deutlicher Mehrwert für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Im Zuge dieser Maßnahme wurden außerdem die Außenfassade gedämmt und neu gestrichen sowie eine großzügige Terrassenüberdachung errichtet. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich auf den aktuellen Stand gebracht. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden erneuert, eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp installiert und die Fenster im Laufe der Jahre sukzessive ausgetauscht. Das Untergeschoss wurde zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und um ein Duschbad mit WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus elektrischen Fußbodenheizungen und Infrarot-Wärmeplatten. Die Leitungen einer früheren Zentralheizung sind weiterhin vorhanden und bieten die Möglichkeit, künftig wieder ein klassisches Heizsystem zu installieren. Der große Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für das Familienleben. Wie bei einer über Jahre modernisierten Immobilie gibt es auch hier noch Bereiche, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Insbesondere die Kinderzimmer im Obergeschoss sowie Teile der Bodenbeläge und die Terrasse freuen sich auf eine optische Auffrischung. So bietet das Haus die Möglichkeit, persönliche Wohnwünsche umzusetzen, ohne zunächst umfangreiche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Zum Haus gehört keine Garage. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Der Zugang erfolgt über einen Anliegerweg. Ein direktes Vorfahren mit dem Pkw bis an das Haus ist nicht möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick - Vollständige Aufstockung mit neu errichtetem Dachgeschoss (2022) - Neuer Dachstuhl und zeitgemäßer energetischer Standard - Fassadendämmung und neuer Fassadenanstrich (2022) - Photovoltaikanlage (ca. 4 kWp) zur Eigenstromerzeugung - Großzügiger Garten mit Terrassenüberdachung - Drei Bäder/WCs – ideal für Familien - Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Umfangreiche Modernisierungen seit 2011 - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Hörnle - Drei Kindergärten im Stadtteil, teilweise mit Ganztagsbetreuung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung schnell erreichbar # Ausstattung Modernisierungen im Überblick: - Vollständige Aufstockung mit neu errichtetem Dachgeschoss (2022) - Neuer Dachstuhl und moderner Dachaufbau mit zeitgemäßer Dämmung - Fassadendämmung und neuer Fassadenanstrich (2022) - Großzügige Terrassenüberdachung (2022) - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2011 - 2022) - Erneuerte Elektroinstallation (2011 - 2022) - Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp (2012) - Fenster überwiegend erneuert (2011 - 2022) - Modernisierte Boden- und Wandbeläge (2011 - 2022) - Umgestaltung Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad/WC (2019) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Nutzfläche: ca. 38,85 m² # Lagebeschreibung Der Marbacher Stadtteil Hörnle zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Ruhige Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders familienfreundlich ist das Betreuungsangebot: Direkt im Stadtteil stehen drei Kindergärten zur Verfügung, darunter Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Busanbindung verbindet Hörnle mit der Marbacher Innenstadt und dem Bahnhof. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 92,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1033718

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