# MODERNE + ENERGIE-EFFIZIENTE BÜRO-ETAGE (1. OG)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Rhein-Lahn-Kreis, Katzenelnbogen, Katzenelnbogen, DE
- **Floor area:** 388 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:58:15.178Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:22:19.015Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sehr moderne und repräsentative Büro-Etage befindet sich im 1. Stock eines architektonisch wertvollen Gewerbekomplexes in Katzenelnbogen - 100 % flexible Nutzung möglich, z. B. als
- Büro
- Praxis
- Showroom (exponierte Lage an der Umgehungsstraße)
- Fitnessstudio
- Ihre Ideen?

Zu der Büro-Etage gehören
- großzügiger multi-flexibler Raum (Empfang / Warteraum / sonstiges)
- 4 sehr große Büro-/ Praxis-Räume mit Unterteilungs-Optionen
- 1 Einzelbüro mit separatem Zugang vom Treppenhaus
- 1 Praxisraum mit Nebenraum, ebenfalls mit separatem Zugang vom Treppenhaus
- 1 weiteres großes Büro (z. B. für den Büroleiter)
- Küche mit Sozialraum
- Herren- und Damen-WC
- 1 Abstellraum
- Archiv im Spitzboden für bis zu 500 Aktenordner o. Ä.
- 9 Stellplätze (direkt am Eingang)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit
- zu weiteren Aufteilungen
- der Separierung in Einzelbüros oder der Öffnung in größere Flächen
- des Einbaus eines Aufzugs
- des Anbaus eines Balkons (Westseite vor Sozialraum)

SONSTIGES
- 9 Stellplätze + viel Licht + beste Nachbarschaft + visuelle und schnelle Anbindung an die Umgehungsstraße + absolute Energieeffizienz

# Ausstattung
Vom Architekten für sich selbst gebaut ::: perfekte Architektur, hohe Energieeffizienz
- viel Platz + viel Fläche
- Panorama Weitblick
- sehr repräsentatives Gesamtambiente
- 1. Energieplus Büro-Gebäude im Rhein-Lahn-Kreis "ERNIE„-Preis 2011 / ESG Punkt)
- multi-flexibles Raumkonzept
- sehr energieeffizientes Heiz- und Lüftungskonzept (weniger als 100 € Heizkosten mtl.), Nahwärmenetz mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- modernste Haustechnik
- Glasfaserverkabelung (320 Mbps)
- vollausgestattete Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und integrierter Kaffeemaschine
- hochwertige maßgeschneiderte Büroeinbauten
- Option: Büromobiliar zu übernehmen
- 3-fach Verglasung
- elektrische Alu-Raffstores (Warema)
- Möglichkeit zum späteren Einbau eines Aufzugs

# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 9
- Verfügbar ab: VHB
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: Provision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer
- Provisionshinweis: Fällig nach der Beurkundung

Provision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 2444 m²
- Bürofläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
- Ideal und gut angebunden in einem modernen Gewerbegebiet von Katzenelnbogen in bester Nachbarschaft
- direkt an der Umgehungsstraße (L322) und unmittelbar an der L318 gelegen

# Sonstiges
Bitte beachten Sie,
- dass sich die 388 m² Nutzfläche sich wie folgt aufteilt:
324 m² vermietbare Büro- oder Praxisfläche
64 m² anteilige Flächen am Foyer und Treppenhaus und Technikräumen
- dass eine PV-Anlage mit 19,2 kWp separat miterworben werden kann.
(Einspeisevergütung bis September 2030 in Höhe von mtl. ca. 475,- €)

Sonstiges: Diese Büro-Etage ist Teileigentum und hat einen Anteil von 31 % an einem Gesamtgewerbe-Ensemble. Der Grundstücksanteil beträgt 755 m² von 2444 m².

Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: KA GW KE AP - Büro / Praxis R1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/436b7cc4-997f-4494-96db-4fbbc470b175
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