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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 753 m²

Waffenbrunn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

439.000 €

2.745 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Entfaltung. Die Kombination aus solider Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Paare mit Platzanspruch. Ob Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug – hier entsteht Raum für Alltag, Ideen und Zukunft. Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und echtem Potenzial. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort am besten persönlich. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von einer großzügigen Raumstruktur, klaren Laufwegen und vielseitig nutzbaren Bereichen auf mehreren Ebenen. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang und anschließender Diele schafft einen geordneten Empfang und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss steht das offene Wohnen im Mittelpunkt: Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über, die Küche ist direkt eingebunden und macht diesen Bereich zum kommunikativen Zentrum des Hauses. Der Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz, der sich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Möglichkeiten – etwa als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Badezimmer, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene funktional und alltagstauglich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Haus in die großzügige Doppelgarage. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie mit Luftraum verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnatmosphäre, während der Balkon einen privaten Platz im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vorhandenen Spitzboden sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Büro, Werkraum, Vorratsraum, großzügige Diele sowie weitere Funktions- und Technikräume bieten wertvolle Flächen für Homeoffice, Hobby, Lagerung oder kreative Eigennutzung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Nutzfläche: ca. 193,76 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Waffenbrunn, einem idyllischen Ferien- und Erholungsort im oberpfälzischen Landkreis Cham. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Oberen Bayerischen Waldes verbindet der Ort entschleunigtes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegene größere Stadt ist die Kreisstadt Cham, die als Oberzentrum der Region das gesamte Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Arbeitsplätzen bietet. Familien finden zudem direkt vor Ort eine Kindertageseinrichtung sowie die Grundschule Waffenbrunn-Willmering. Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten: Cham: ca. 5 km Bad Kötzting: ca. 20 km Regensburg: ca. 60 km # Sonstiges - Solide ISOTEX-Mantelbetonbauweise mit integriertem Dämmkern - Großzügige Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Kinderzimmer im Dachgeschoss bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer teilbar - Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss - Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Büro, Werkraum, Vorrats- und Technikräumen - Doppelgarage mit komfortablem Direktzugang ins Haus - Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich - Ölheizung aus dem Baujahr 1989 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 203.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-38

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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439.000 €