# Großzügig. Modern. Barrierefrei: Ihr neues Wohlfühldomizil in Markkleeberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 739,040 EUR
- **Location:** Sonnesiedlung, Markkleeberg-West, Markkleeberg, Markkleeberg, DE
- **Floor area:** 119.2 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-17T18:40:16.710Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:50:32.753Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Als Immobilienmaklerin ist es für mich jeden Tag ein Abenteuer, Menschen auf der Reise zu ihrem Traumzuhause zu begleiten. Immobilien sind so viel mehr als nur Gebäude – sie sind Orte der Träume und des Neuanfangs. Mit genau dieser Leidenschaft freue ich mich, Ihnen heute ein ganz besonderes Juwel vorstellen zu dürfen: Eine exklusive Erdgeschosswohnung im neu errichteten Stadthaus im begehrten Markkleeberg bei Leipzig. Inmitten einer gewachsenen und charmanten Siedlungslage befindet sich dieses moderne, smarte Stadthaus, das höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten des Hauses: Dank des modernen Aufzugs ist diese 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss direkt und vollkommen barrierearm erreichbar – ein Komfort, der Ihnen bis ins hohe Alter stabile Lebensqualität garantiert. Auf großzügigen 119,2 m² Wohnfläche entfaltet sich ein absolut moderner, durchdachter Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens abgestimmt ist. Herzstück des Zuhauses ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, offenen Küche. Die großzügigen Fensterfronten und die beachtliche Raumhöhe von ca. 2,90 m sorgen im gesamten Wohnraum für beste Lichtverhältnisse und ein unvergleichlich freies Wohngefühl. Für optimalen Sichtschutz und angenehmen sommerlichen Wärmeschutz sorgen die komfortablen elektrischen Jalousien an allen Fenstern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet ist und Ihnen einen idyllischen Blick ins Grüne und erholsame Stunden im Freien bietet.
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche. In dieser Wohnung wird Wohnkomfort spürbar großgeschrieben. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während edler, langformatiger Eichenparkettboden und exklusive Fliesen ein warmes, stilvolles Ambiente schaffen. Die Wellness-Oasen der Wohnung bestechen durch eine exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch, sowie edle Armaturen von Hansgrohe. Das Masterbad und das Duschbad sind zudem mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet. Für die perfekte Organisation Ihres Alltags verfügt die Wohnung über einen eigenen, praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das durchdachte Konzept des Stadthauses setzt sich auch im Untergeschoss fort. Neben einem eigenen, separat abschließbaren Kellerabteil stehen den Bewohnern komfortable Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Ein echter und seltener Mehrwert ist der gemeinschaftliche Hobbyraum, der allen Bewohnern zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung und für Begegnungen im Haus bietet. Auch energetisch investieren Sie hier in die Zukunft: Das Stadthaus ist als hocheffizientes KfW 55 EE Gebäude konzipiert. Betrieben wird die moderne Heizungsanlage über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Sie langfristig unabhängig von fossilen Brennstoffen macht und für einen exzellenten Energiebedarf sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht zudem 1 KFZ-Außenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, an dem bereits Leerrohre für die spätere Installation einer E-Ladestation vorbereitet sind. Ein Investment mit unschlagbaren Vorteilen. Ob als Ihr neues, exklusives Zuhause oder als sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Mietpotenzial im Leipziger Neuseenland – dieses Angebot glänzt auch wirtschaftlich: Provisionsfrei für den Erwerber: Sie kaufen direkt vom Bauträger. Der Investitions-Booster für Kapitalanleger: Bei einem Erwerb und notariellen Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 können Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) gem. § 7 Abs. 5a EStG profitieren. Das sichert Ihnen satte 5 % Abschreibung pro Jahr auf den Gebäudewert direkt ab dem Jahr der Fertigstellung (2026) – ein enormer Steuervorteil! Lassen Sie uns gemeinsam auf diese Reise gehen und Ihre Wohnträume Realität werden lassen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei diesem neuen Kapitel kompetent und vertrauensvoll zu begleiten! # Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- 119,2 m² Wohnfläche
- moderner Grundriss
- Balkon
- hochwertige Ausstattung
- großzügige Fensterfronten für beste Lichtverhältnisse
- elektrische Jalousien
- exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch
- Parkettboden und Fliesen
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- direkte Erreichbarkeit der Wohnung mittels Aufzug
- Kellerabteil
- Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
- gemeinschaftlicher Hobbyraum für die Bewohner
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1 KFZ-Stellplatz zum Kaufpreis von 20.000 €
- provisionsfrei für den Erwerber
- Kapitalanleger können beim Erwerb bis zum 31.12.2026 von
der degressiven Abschreibung gem. § 7 Abs. 5a EStG profitieren. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m² # Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in gewachsener Siedlungslage im Herzen von Markkleeberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Anschluss an das Leipziger Bus- und S-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Die baumgesäumte Ring-Straße stößt im Norden an die Rathausstraße, an dieser Kreuzung findet man momentan Bäckerei, veganen Nahversorger, Fahrradladen und eine Bank. Im Süden stößt die August-Bebel-Straße an, der Ring führt weiter und biegt nach nach Osten ab, den Wasserturm vor Augen. Zahlen zum Quartier:
150 m zum Einkaufszentrum Rathausgalerie fußläufig
30 m Bushaltestelle Linien 70 und 107 füßläufig
300 m S-Bahn- Haltestelle füßläufig
800 m Grundschule Markkleeberg-West fußläufig
400 m KITA Morgenland fußläufig
1.200 m Rudolf-Hildebrand-Gymnasium fußläufig
350 m Sportbad Markkleeberg füßläufig
650 m Stadtbibliothek Markkleeberg füßläufig
2.300 m Golfclub am See füßläufig
10 Radminuten zum Cospudener See # Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. © Bilder von Peter Usbeck - PHOTOness sowie
© Bilder von Frank Schütze - priorirelations # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 16.07.2025
- Gültig bis: 15.07.2035 Anbieter-Objekt-ID: 5565707

## Source and attribution

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