4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Hamm

3 SchlafzimmerEtage 4

144.000 €

2.000 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und einem reizvollen Blick ins Grüne. Die rund 72 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegenden Grünflächen und den nahe gelegenen Park – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut proportioniertes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und unterstreicht den gut geplanten Grundriss. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftliches Waschhaus sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um mit einer individuellen Modernisierung ein stilvolles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, sonnigem Balkon, grünem Ausblick und zentraler Innenstadtlage macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage besonders interessant. Ein 360-Grad-Rundgang vermittelt Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Eigentumswohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein kleiner, gepflegter Park mit ansprechend gestaltetem Spielplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür und bietet insbesondere Familien einen schönen Ort für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundlichen Vorzüge der Lage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Buslinien gewährleistet. So lassen sich sowohl die verschiedenen Stadtteile als auch der Hauptbahnhof bequem erreichen. Für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen größere Parkanlagen wie der Kurpark und der Maximilianpark, sowie das Maximare, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind # Sonstiges Eigentümergemeinschaft: - Die WEG besteht insgesamt 32 Einheiten - Die WEG wird durch eine Hammer Hausverwaltung verwaltet. - Die Erhaltungsrücklage sind per 31.12.2024 mit 119.982,31 EUR gut gefüllt. Sonderumlagen sind gemäß Hausverwaltung in absehbarer Zeit nicht vorgesehen - Aufzug vorhanden Eigentumswohnung Nr. 20 Die Erhaltungsrücklagen für die Wohnung betragen per 31.12.2024 eine Summe von 4.601,75 EUR - Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit 450,89 €/mtl.. - Davon entfallen 301,98 EUR auf das Hausgeld und 148,91 € auf die Erhaltungsrücklagen - Das Hausgeld umfasst neben den anteiligen Grundbesitzabgaben ebenfalls eine Treppenhausreinigung, Ihre anteiligen Heizkosten, Versicherungen, Grundstückspflege sowie Winterdienst und die Kosten für die Verwaltung - Stromkosten und die Grundsteuer zahlen Sie separat - Die Heizkörper in der Wohnung sind mit digitalen Verbrauchsmessern versehen - Balkon mit toller Aussicht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 103.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2025

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