Haus – Garbsen, Stelingen
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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 845 m²

Garbsen, Stelingen

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

749.000 €

3.121 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus bietet 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer Wohnfläche jeweils ca. 60qm. Das Dachgeschoß verfügt über eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 80qm. Somit bietet das Haus genug Raum für eine Großfamilie, als Anlage Objekt für Vermietungen uvm. Das Objekt wird derzeit sehr erfolgreich im Bereich der Kurzzeit-/möblierten Vermietung genutzt. Das bestehende Vermietungskonzept kann auf Wunsch fortgeführt werden. Bei Interesse geben wir dem Käufer außerdem Einblick in die bisherigen Abläufe und führen ihn in das bestehende Vermietungsmodell. Detaillierte Informationen zur bisherigen Vermietung und zu den erzielten Umsätzen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung Die Wohnungen sind voll ausgestattet mit Einbauküchen und Einrichtung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen als auch besonders für Käufer, die eine bestehende möblierte Vermietung ohne langwierige Einrichtungs- und Aufbauphase fortführen möchten. # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2013 erfolgte grundlegende Sanierung bei der Seit- und Fallleitungen erneuert wurden, die Elektrik modernisiert, sämtliche Bäder erneuert und ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke vom 100mm montiert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke mit einer Dämmung von 160mm versehen. Die Fenster und Dachföächenfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Gasanschluss wurde bereits in den Keller des Hauses gelegt. Der Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120qm und besitzt Zugänge von der Vorder- und Rückseite. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage für unterschiedliche Vermietungsmodelle Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in Garbsen-Stelingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Sportmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Besonders interessant für die möblierte Vermietung ist die gute Anbindung an den Wirtschaftsstandort Hannover: Das Volkswagenwerk Hannover-Stöcken liegt nur ca. 3 km entfernt, der Hauptbahnhof Hannover ca. 12 km. In unmittelbarer Nähe auch Conti Werk und Flughafen. Damit verbindet die Immobilie vier eigenständige Wohneinheiten mit vorhandener Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Option, ein bereits etabliertes Vermietungskonzept unmittelbar weiterzuführen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 312651

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €