# Exklusive Liegenschaft mit ca. 4.500 m² am Grazer Kehlberg - ca. 3.120 m² Bauland inkl. Studie > Canonical listing: https://landomo.de/property/4324af35-6524-40e7-9999-c64eee1d52d1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,400,000 EUR - **Location:** Graz, Steiermark, AT - **Floor area:** 3120 m² - **Published:** 2026-09-15T18:10:52.003Z - **Last updated:** 2026-10-08T01:50:11.406Z - **Listed on:** immodirekt-at, derstandard-at ## Description Historischer Altbestand in ruhiger Aussichtslage mit Studie für ein Neubauprojekt über 300 m² Wohnnutzfläche Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 4.500 m², davon befinden sich rund 3.120 m² im Bauland. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland. Auf dem Grundstück befinden sich historische Gebäude mit einer guten Bausubstanz. Aufgrund des nicht bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, die Gebäude individuell an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und entsprechend umzubauen. Die Liegenschaft umfasst: ein Haupthaus, das für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist, sowie zwei zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Darüber hinaus liegt eine Studie für ein mögliches Neubauprojekt mit einer Wohnnutzfläche von über 300 m² vor. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts in einer außergewöhnlichen Grazer Premiumlage. Besondere Möglichkeit: Erwerb in zwei separaten Teilabschnitten Eine besondere Eigenschaft dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separaten Teilabschnitten zu erwerben. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft als Einheit zu erwerben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private Bauherren und Familien als auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, rund 3.120 m² Bauland, historischem Altbestand mit guter Bausubstanz, fehlendem Denkmalschutz, bestehender Infrastruktur und einer exklusiven Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Highlights: ca. 4.500 m² Gesamtgrundstücksfläche davon ca. 3.120 m² Bauland exklusive und sehr ruhige Lage am Grazer Kehlberg traumhafte Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland historischer Gebäudebestand mit guter Bausubstanz kein Denkmalschutz individuelles Umbau- und Gestaltungspotenzial Haupthaus zur dauerhaften Wohnnutzung zwei zusätzliche Nebengebäude Studie für ein Neubauprojekt mit über 300 m² Wohnnutzfläche Erwerb der Liegenschaft als Ganzes oder in zwei separaten Teilabschnitten möglich Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch an. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4324af35-6524-40e7-9999-c64eee1d52d1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.