# SALUTI | 3-Zimmer-WG in Freiburg-Stühlinger | Vermietet | Kapitalanlage mit Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/431f5ebe-79e4-4c4b-b61a-0e67c683bfb5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 309,000 EUR - **Location:** Freiburg im Breisgau, Freiburg im Breisgau, DE - **Floor area:** 59.38 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-11T15:41:35.954Z - **Last updated:** 2026-09-11T15:41:35.954Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ihre Kapitalanlage in Freiburg – gut vermietete 3-Zimmer-WG mit Potenzial. Diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Freiburg-Stühlinger bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: ca. 60 m² Wohnfläche, 3 bereits vermietete WG-Zimmer und eine monatliche Gesamtkaltmiete von 920 € sorgen für Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eine Besonderheit der Wohnung: Alle 3 Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In der Küche befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Aktuell bestehen 3 separate Mietverträge. Zimmer 1 mit ca. 14,16 m² ist seit März 2024 für 310 € kalt vermietet. Zimmer 2 mit ca. 11,41 m² ist seit Juni 2021 für 300 € kalt vermietet. Zimmer 3 mit ca. 14,57 m² ist seit April 2023 für 310 € kalt vermietet. Seit Beginn der jeweiligen Mietverhältnisse wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Damit bietet die derzeitige Gesamtkaltmiete von 920 € grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine bereits etablierte 3-Zimmer WG-Kapitalanlage im Freiburg-Stühlinger mit 3 gut bestehenden Mietverhältnissen, attraktiver Zimmeraufteilung und weiterem Potenzial. # Ausstattung Wohnung & Raumaufteilung - 59,38 m² Wohnfläche - 3 separat vermietete WG-Zimmer - Alle 3 Zimmer mit direktem Balkonzugang - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Eigener Kellerraum Vermietung & Kapitalanlage - 3 separate Mietverträge - Monatliche Gesamtkaltmiete: 920 € - Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Küche & Gemeinschaftsbereiche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Waschmöglichkeit über Münzeinwurf Modernisierungen - Fassade 2018 erneuert - Balkon 2018 erneuert - Aufzug 2022 umgebaut - Tiefgarage 2022 renoviert Parken & Komfort - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Aufzug im Gebäude - Balkonzugang aus allen 3 WG-Zimmern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5696 m² # Lagebeschreibung Der Freiburger Stühlinger zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Freiburgs. Besonders die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und Universitätsklinikum macht das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort für Studierende, junge Berufstätige und Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich direkt im Stadtteil. Straßenbahn, Bus und der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Viele Ziele lassen sich zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Durch die Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist der Stühlinger besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt. Die zentrale Lage und die kurzen Wege schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive und langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Die Wohnung ist bereits als WG an 3 zuverlässige Mieter:innen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920 € – mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll. Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier: https://www.instagram.com/saluti_immobilien/ Angaben zu den Immobilien: Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss: Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer-oder Rechtsberatung: Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 198.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: FS-2026-08-112 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/431f5ebe-79e4-4c4b-b61a-0e67c683bfb5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.