# Geschäftsfläche an der Freyung verfügbar!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/431bf6bd-9580-4edb-b873-2e5f12a3a5e8

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 11,323 EUR
- **Location:** Schottenviertel, Innere Stadt, Wien, Innere Stadt, Wien, AT
- **Floor area:** 132 m²
- **Published:** 2026-05-21T19:09:58.165Z
- **Last updated:** 2026-10-20T09:02:35.076Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at

## Description

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar zwischen Freyung, Herrengasse und Schottentor. Die Strauchgasse zählt zu den etablierten und repräsentativen Adressen der Wiener Innenstadt und überzeugt durch ihre hohe Passantenfrequenz, das gehobene Umfeld sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Das Geschäftslokal Top 15 in der Strauchgasse 1 verfügt über eine Fläche von 132,21 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Es besticht durch großzügige Schaufensterflächen sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt von der Freyung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab Juni gegeben, jedenfalls jedoch spätestens ab Februar 2027.

In technischer Hinsicht ist das Objekt mit einer Wohnraumlüftung inklusive Frischluftzufuhr ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fancoils, wobei die Abrechnung der Energie über Wärmemengenzähler erfolgt. Die Wärmeversorgung basiert auf einem Fernwärmevertrag, während die Kühlung über eine Eigenproduktion der OeKB sichergestellt wird.

• Wärmemengenzähler für Heizung und Kühlung. Basisvertrag Fernwärme, Kühlung Eigenproduktion OeKB
• Heizverbrauch 2025: EUR 128,25 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)
• Kühlverbrauch 2025: ca EUR 129,77 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/431bf6bd-9580-4edb-b873-2e5f12a3a5e8
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.