# Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 129,000 EUR
- **Location:** Schlad, Alt-Oberhausen, Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-12T21:51:52.817Z
- **Last updated:** 2026-10-24T23:41:00.820Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Beschreibung:**

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1964 erbauten Hauses mit neun Wohneinheiten in zentraler Lage von Oberhausen.

**Eckdaten:** – ca. 76 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer – 1. Obergeschoss, Baujahr 1964 – Balkon mit verglastem Wintergarten, zusammen ca. 18 m² – Einbauküche mit Essplatz – Tageslichtbad mit Badewanne – eigener Kellerraum, Dachboden/Speicher – Fernwärmeheizung – kein eigener Stellplatz (Anmietung in der Umgebung möglich)

✨ **Ausstattung**: Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtung, die Küche verfügt über eine Einbauküche, einen gemütlichen Essplatz und den direkten Austritt auf den Balkon. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, mechanische in Küche und Schlafzimmer. Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Wintergarten.

**Gebäude:** Die Fassade wurde neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf der Nordseite wurde das Gebäude zusätzlich gedämmt.

**Das Highlight:** Der Balkon mit zusätzlichem, verglastem Wintergarten lässt sich nahezu das ganze Jahr nutzen – ob als Rückzugsort zum Lesen, zum Frühstücken oder für Ihre Pflanzen.

**Lage:** Zentral gelegen zwischen der Oberhausener Innenstadt und Mülheim an der Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein Discounter liegt in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das regionale Straßen- und Autobahnnetz ist gut erreichbar. Die genaue Adresse teile ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.

Hausgeld derzeit 430 € monatlich (inkl. Treppenhaus-, Keller- und Speicherreinigung sowie Winterdienst)

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

**Hinweis zum Hausgeld:** Das aktuelle Hausgeld liegt nach Angaben der Eigentümerin über dem tatsächlichen Bedarf. Für die kommenden Abrechnungszeiträume wird daher mit einer moderaten Reduzierung gerechnet. Eine verbindliche Zusage ist damit nicht verbunden; maßgeblich sind die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Gerne stelle ich Ihnen die vorliegenden Abrechnungen und Protokolle zur eigenen Prüfung zur Verfügung.

**⚡ Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 218 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1964, gültig bis 26.10.2028. Hinweis: Der Ausweis wurde für den Wohnteil eines gemischt genutzten Gebäudes ausgestellt. Nach Angaben der Eigentümerseite wurde bei der Verbrauchserfassung der Verbrauch der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einbezogen, sodass der tatsächliche Wert für den Wohnteil niedriger liegen dürfte.

**Kontakt & Besichtigung:** AST Immobilien & Advisory – Tunc Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Ahmet-Salih Tunc

**Telefon/WhatsApp: 015567 421232**

Instagram: ast\_immobilienmakler

Schreiben Sie mir gerne für ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin, ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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