Haus – Rosdorf, Sieboldshausen, Volkerode

Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 800 m²

Rosdorf, Sieboldshausen, Volkerode

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

129.000 €

538 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* Angeboten wird ein Mehr-Familienhaus mit drei Wohneinheiten. * helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre * Ausblick zu den „Gleichen“ * Whg. 1: Vorderhaus (EG), ca. 75 m², unvermietet: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad (2015) mit ebenerdiger Dusche, große Diele, Flur, 2 Kellerräume (Gewölbekeller), Terrasse und Gartenbereich gen Westen * Whg. 2: Maisonette Mittelhaus (EG, OG, DG), ca. 90 m², unvermietet: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Wannen-Bad und Gartenbereich gen Süden * Whg. 3: Maisonette Hinterhaus (EG, OG), ca. 75 m², unvermietet: 3 Zimmer, Küche, innenliegendes Dusch-Bad, separates WC, Eingangsbereich, Flur und Gartenbereich gen Süden * Elektro-Heizungen (Infrarot-Platten) und Kamin-Holzöfen für Wärme; Warmwasser mittels Durchlauferhitzer * Bodenbelag: Dielen, Kork, Laminat, PVC, Fliesen * 2-fach-verglaste Fenster (teils 2013), teils aus Kunststoff, teils aus Holz * Holz-Innentüren * Sichtfachwerk (Mittelhaus) * Außenmauer: Fachwerk * kein Denkmalschutz * Elektrik * Wasserleitungen * Dacheindeckung: Tonziegel * Fernsehen per Satellitenschüssel * 2-3 Pkw-Stellplätze * monatliche Kalt-Mieteinnahmen (Hinterhaus): 1.360,- € (Soll-Miete); jährlich: 16.320,- € (Soll-Miete): Faktor: 7,9-fach (Soll) * Energiebedarfsausweiskennzahl: 165 (kWh/m²\*a); Energieklasse: F Lagebeschreibung: * Das Haus befindet sich am Ortsrand von Volkerode, einem 10 km südwestlich von Göttingen gelegenen Ort, der wegen des fehlenden Durchgangverkehrs und seiner westlichen Lage zur Autobahn 7 eine ruhige Wohnsituation bei naturnaher Umgebung und weitreichendem Blick über das Leinetal und zu den „Gleichen“ bietet. * Für die Naherholung - Spaziergänge oder Radwanderungen - bietet sich die mit wenigen Schritten erreichbare Feldmark und der Wald an. Ein großzügig angelegter und teilweise überdachter Grillplatz lädt ebenso wie die örtlichen Vereine - Feuerwehr, Heimat- und Sportverein - zum Leben am Ort ein. * In Rosdorf, einem 5 km entfernten Ort, liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vier Supermärkte, vier Bäckereien, drei Cafés, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen. Für die Freizeit bieten sich dort ein Schwimmbad und ein reges Vereinsleben an, zu dem zwei Musikschulen und zwei Sportvereine zählen. * Zwei Kindergärten liegen in Sieboldshausen und Mengershausen. Schulkinder werden in die umliegenden Orte befördert: nach Dramfeld zur Grundschule, nach Groß-Schneen zur Gesamtschule und nach Göttingen zu weiterführenden Schulen. * Die Göttinger Innenstadt ist dank der Busanbindung (Linie 130) gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A7 und A38 liegt praktisch vor Augen. * Der ICE-Bahnhof Göttingen ist 20 Autominuten entfernt.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

129.000 €