Haus zum Kauf, 99 m², Grundstück 87 m²

Beselich

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

2.828 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m², das Grundstück umfasst ca. 87 m². Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, zudem wurde die Außenfassade gedämmt und energetisch optimiert. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,2 kW Leistung inklusive Speicher sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Vinylboden verlegt; ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss stehen eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein einladender Wohnbereich zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, wodurch ein hoher Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet werden. **Lage** Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Niedertiefenbach der Gemeinde Beselich (Landkreis Limburg-Weilburg). Niedertiefenbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnort mit guter Anbindung an die umliegenden Mittelzentren und einem großen Angebot an Freizeit- und Naturerlebnisflächen in unmittelbarer Nähe. **VERSORGUNG & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN** * **Täglicher Bedarf:** In den Nachbarorten von Niedertiefenbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA-Markt, ein Aldi und ein Drogeriemarkt in Obertiefenbach sowie lokale Getränkemärkte und Fachgeschäfte. Diese Einrichtungen decken den täglichen Bedarf und sind schnell erreichbar. * **Weitere Einkaufsmöglichkeiten:** Für ein größeres Einkaufsangebot sind die Städte Hadamar und Limburg an der Lahn gut erreichbar. Dort finden sich Fachmärkte, Apotheken, Ärzte und ein erweitertes Einzelhandelsangebot. **INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG** * **Straße / Auto:** Niedertiefenbach ist verkehrsgünstig über das regionale Straßennetz erreichbar; die B49 und weitere Verbindungsstraßen führen in die umliegenden Städte. Dadurch besteht eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW. * **Bus / Öffentlicher Nahverkehr:** Der Ort wird durch regionale Buslinien des RMV bedient (Linienfahrpläne der Region Limburg-Weilburg), mit Haltestellen in und um Beselich (z. B. Beselich/Obertiefenbach Haltestellen). Die Busverbindungen schaffen die Anbindung an benachbarte Orte und an größere Bahnhöfe. * **Bahn / Fernverkehr:** Die nächste größere Bahnanbindung für Regional- und Fernverkehr befindet sich in Limburg (Lahn) – von dort bestehen Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnnetz (u. a. RE/Regionalzüge, Fernverkehrsanbindungen). Die Stadt Limburg liegt in verkehrsüblicher Entfernung und ist per Bus oder Auto schnell zu erreichen. **SCHULISCHE ANGEBOTE & BETREUUNG** * **Grundschule Beselich:** Für Grundschulkinder steht die Grundschule Beselich (gemeinsame Versorgung der Ortsteile, u. a. Obertiefenbach, Niedertiefenbach) zur Verfügung — mit Ganztags-/Betreuungsangeboten und lokalen Schulprojekten. Sie \[https://www.grundschule-beselich.de/?utm\_source=chatgpt.com\] befindet sich im Nachbarort Obertiefenbach. * **Weiterführende Schulen:** Weiterführende Schulen finden sich in den größeren Nachbarstädten (z. B. Hadamar, Limburg). Schulbusse und ÖPNV-Verbindungen gewährleisten die tägliche Erreichbarkeit. **FREIZEIT, NATUR & NAHERHOLUNG** * **Wandern & Radfahren:** Die Umgebung von Beselich/Niedertiefenbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Ideal für Freizeit-, Familien- und sportliche Aktivitäten. * **Sport & Vereine:** In den Ortsteilen gibt es örtliche Sportplätze, Mehrzweckhallen und ein reges Vereinsleben (Sportvereine, Musik- und Kulturvereine), die ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen bereitstellen. **FAZIT** Niedertiefenbach bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Grundversorgung in den Nachbarorten (Supermarkt, Getränkehandel, lokale Dienstleistungen), funktionierender öffentlicher Verkehrsanbindung per Bus sowie sinnvoller Erreichbarkeit zu regionalen Bahnstationen und Mittelzentren. Das umfangreiche Wander- und Radwegenetz sowie die Nähe zu kulturellen Kleinodien (Kloster/Kapelle, Dorfkirche) machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler mit Pkw/öffentlichem Verkehr und naturorientierte Bewohner. **Entfernung zu mehreren Städten:** Limburg 9 km Hadamar 9 km Weilburg 18 km Montabaur 32 km Wetzlar 36 km Gießen 52 km Frankfurt Flughafen 74 km **Angaben zum Energieausweis:** Erstellungsdatum: 19.08.2026 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 34,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 **Sonstige Angaben** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Geschäftspartner mit Rat und Tat zur Seite.

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