Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 980 m²
Niederhosenbach
394.900 €
2.270 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das rund 90 Quadratmeter große Erdgeschoss besticht bei Design 17 vor allem durch seine Offenheit. Lediglich das mit Dusche und Toilette ausgestattete Gäste-WC, das sich direkt im Eingangsbereich befindet, sowie der sich an das offene Arbeitszimmer anschließende Hauswirtschaftsraum sind durch Wände von den übrigen Zimmern abgetrennt. Fließend gehen alle anderen Räume ineinander über. Diese architektonische Raffinesse suggeriert dem Auge Größe und sorgt zudem dafür, dass jeder Winkel des Hauses - die Diele mit Treppenaufgang eingeschlossen - lichtdurchflutet und hell ist. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss: die fast 14 m² große Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Bis ins letzte Detail durchdacht ist auch das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die beiden Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie das rund 12 m² große Bad.
# Ausstattung
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 980 m²
# Lagebeschreibung
Niederhosenbach ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld und liegt eingebettet in die weitläufige Landschaft des Hunsrücks. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und sein traditionelles Ortsbild, das von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einem harmonischen Dorfbild geprägt ist. Die umgebenden Felder, Wiesen und Wälder schaffen ein Umfeld, das Erholung, Entschleunigung und hohe Lebensqualität bietet.
Über die nahegelegene B41 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Edelsteinstadt Idar-Oberstein ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Orte Herrstein und Rhaunen liegen in komfortabler Distanz und ergänzen die Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungen, Nahversorgung und Freizeitangeboten.
Die Region ist ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Hunsrücklandschaft, und Ausflugsziele wie der Nationalpark Hunsrück-Hochwald, der Saar-Hunsrück-Steig oder die historischen Schmuck- und Edelsteinwerkstätten der Region sind schnell erreicht. Die ruhige Lage kombiniert mit vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten macht Niederhosenbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Niederhosenbach verbindet ländliche Lebensqualität mit einer soliden Anbindung an die regionalen Zentren - ein idealer Standort für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.
# Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.
Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit Sonderwünschen -
Anbieter-Objekt-ID: 0826-130Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße980 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.980 €
78.980 €315.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.757 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026