Haus zum Kauf, 321 m², Grundstück 6100 m²

Trebbin, Thyrow

17 Schlafzimmer3 Badezimmer

345.000 €

1.075 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Landhaus Eichberg in Thyrow ist kein klassisches Wohnhaus, sondern ein außergewöhnliches denkmalgeschütztes Sanierungs- und Restaurierungsprojekt mit historischer Substanz, großem Grundstück und besonderer Baugeschichte. Das freistehende Landhaus, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 321 m², liegt in leichter Hanglage auf einem rund 6.100 m² großen parkähnlichen Waldgrundstück. Das Gebäude entwickelte sich über mehrere Bauphasen, insbesondere in den 1920er- und 1930er-Jahren, und verbindet massive Bauteile im Erdgeschoss mit historischen Holzständer- und Holzkonstruktionen in oberen Geschossen. Prägend sind das steile Dach, die Holzverschalungen der oberen Geschosse, der balkonähnliche Laubengang rund um das Gebäude sowie die souveräne Verbindung zwischen Haus und Garten. Insgesamt erstreckt sich die Wohn-/ Nutzfläche auf ehemals 18 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Dielen und Flure. Zusätzlich sind 4 Zimmer im Dachgeschoss als Ausbaureserve vorhanden. Im Erdgeschoss lagen die alltäglichen Wohn- und Versorgungsräume. Dokumentiert sind unter anderem Küche, Ess- und Wohnbereiche, Schlafräume, ein Bad sowie Flur-, Treppen- und Nebenräume. Einzelne Bereiche waren direkt mit den Terrassen und dem Garten verbunden. Das 1. Obergeschoss war stärker repräsentativ und gemeinschaftlich geprägt. Hier befanden sich größere Aufenthaltsräume, ein Entree sowie ein historisches Kaminzimmer. Der große Fest- bzw. Wohnraum wurde später von Roswitha Moxter als Webwerkstatt genutzt. Im 2. Obergeschoss lagen überwiegend die privaten Wohnräume. Dokumentiert sind unter anderem Schlaf- bzw. Wohnräume, ein Bürobereich sowie ein Badezimmer. Auch hier sind historische Einbauten und unterschiedliche Ausbauphasen erkennbar. Das Dachgeschoss umfasst weitere Räume innerhalb der großen Dachkonstruktion. Die Flächen sind teilweise von den Dachschrägen geprägt und wurden als zusätzliche Wohn- bzw. Nebenräume genutzt. Historisch ist das Anwesen eng mit dem Filmregisseur Richard Eichberg verbunden, der das Grundstück Mitte der 1920er-Jahre erwarb und das Gebäude um 1930 maßgeblich umbauen bzw. erweitern ließ. Später wurde das Haus unter anderem von der Textilgestalterin Roswitha Moxter genutzt, die dort eine Webwerkstatt betrieb. Zum historischen Gesamtanwesen gehörte neben dem Wohnhaus auch eine Garage, von der noch Bestand in Form von Mauerresten auf dem Grundstück vorhanden ist (Doppelgarage ca. 6x8 m), ein Pumpenhaus, ein Gewächshaus, ein Swimmingpool, Pergolen, Wege- und Gartenanlagen. Teile dieser Strukturen sind heute nicht mehr oder nur noch eingeschränkt vorhanden, ihre frühere Lage und Nutzung wurden jedoch im Rahmen der bauhistorischen Untersuchung dokumentiert. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer mit Zeit, finanzieller Substanz, Ausdauer und Verständnis für historische Gebäude. Wer bereit ist, sich intensiv mit dem Bestand, dem Denkmalschutz und einer langfristigen Restaurierung auseinanderzusetzen, erhält die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Stück Architektur- und Kulturgeschichte wiederzubeleben. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 6100 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66,16 m² # Lagebeschreibung Thyrow, ein Ortsteil der Stadt Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an den südlichen Berliner Raum. Der Bahnhof Thyrow ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Berlin und Trebbin; ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind unter anderem Ludwigsfelde, Trebbin und die Hauptstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (LIDL, REWE, EDEKA), Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen der Grundversorgung, befinden sich insbesondere im nahegelegenen Trebbin (ca. 5 km) sowie in Ludwigsfelde (ca. 7 km). Das Anwesen selbst liegt eingebettet in ein großzügiges, überwiegend bewaldetes Grundstück in einem Landschaftsschutzgebiet im Außenbereich des Ortes Thyrow. # Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 Anbieter-Objekt-ID: 652

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