Hier ist Platz für große Pläne!

Gewerbefläche zum Kauf, 2177 m²

Inden, Kreis Düren

2.200.000 €

1.011 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeareal auf einem ca. 10.554 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1996 errichtete Ensemble wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Herzstück der Liegenschaft ist eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 1.705,15 m² Gewerbefläche. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Eigennutzer und Gewerbetreibende. Durch die großzügige Grundstücksfläche stehen darüber hinaus umfangreiche Außen- und Bewegungsflächen zur Verfügung, die sich für betriebliche Abläufe, Fahrzeuge, Lagerung und weitere gewerbliche Zwecke nutzen lassen. Eine besondere Qualität des Areals sind die beiden Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 235,81 m² Wohnfläche. Damit eröffnet sich insbesondere für Unternehmer die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Je nach individuellem Nutzungskonzept können die Wohnhäuser beispielsweise durch den Eigentümer selbst, Betriebsangehörige oder für eine separate Wohnnutzung eingesetzt werden. Auch für den täglichen Betriebsablauf bietet das Grundstück viel Platz. Eine großzügige Stellplatzfläche ermöglicht das Abstellen von ca. 30 Fahrzeugen für Mitarbeiter und Besucher. Ergänzend steht eine separate Garagenhalle mit sechs weiteren Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen schaffen ausreichend Raum für Fahrzeuge, Material und betriebliche Bewegungsabläufe. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbehalle, zwei vollwertigen Wohnhäusern, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem über 10.000 m² großen Grundstück macht diese Liegenschaft besonders für Unternehmen interessant, die ihren Betrieb langfristig am eigenen Standort bündeln und gleichzeitig Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Grundstück: ca. 10.554 m² - Gewerbehalle: ca. 1.705,15 m² - 2 Einfamilienhäuser: jeweils ca. 235,81 m² Wohnfläche - Baujahr: 1996 - Laufend instand gehalten und modernisiert - Ca. 30 Stellplätze - Separate Garagenhalle mit 6 Stellplätzen - Zusätzlicher Stauraum - Großzügige Außen- und Bewegungsflächen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 10554 m² - Wohnfläche: ca. 471,62 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2176,75 m² - Lagerfläche: ca. 1705,13 m² # Lagebeschreibung Der Standort in 52459 Inden überzeugt durch seine strategische Lage im Westen Nordrhein-Westfalens. Zwischen den bedeutenden Wirtschaftsräumen Köln, Aachen und Düsseldorf gelegen, bietet der Standort eine interessante Ausgangslage für Unternehmen mit regionaler, überregionaler und internationaler Ausrichtung. Über die A4 sind Köln und Aachen gut erreichbar. Ergänzend sorgen die A1, A44 und A61 für eine leistungsfähige Anbindung an weitere Wirtschaftsregionen und das überregionale Verkehrsnetz. Dies ermöglicht kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Warenverkehre und ist insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Handel, Logistik und Gewerbe von Bedeutung. Auch die Nähe zu den umliegenden Ballungsräumen bietet klare wirtschaftliche Vorteile. Unternehmen profitieren von einem großen Einzugsgebiet sowie der Nähe zu zahlreichen Arbeits-, Absatz- und Beschaffungsmärkten. Gleichzeitig liegt der Standort in Reichweite der deutsch-niederländisch-belgischen Grenzregion. Für Unternehmen mit internationalen Lieferketten oder Geschäftsbeziehungen können die kurzen Wege in die Niederlande und nach Belgien einen zusätzlichen Standortvorteil darstellen. Besonders interessant ist zudem die langfristige Entwicklung Indens. Mit dem Ende des Tagebaus verändert sich das Umfeld nachhaltig: Ab 2030 soll schrittweise der rund 1.100 Hektar große Indesee entstehen. Die geplante Neugestaltung der ehemaligen Tagebaulandschaft wird in den kommenden Jahrzehnten neue Natur-, Freizeit- und Erholungsräume schaffen und damit auch das Umfeld des Standorts langfristig aufwerten. Damit verbindet der Standort eine gute Verkehrsinfrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsräumen und internationalen Märkten sowie eine langfristige regionale Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen großzügigen Standort für ihren laufenden Betrieb, Expansion oder eine langfristige Unternehmensentwicklung suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 158.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 1936-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 100537

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