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Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 334 m²

Troisdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

615.055 €

4.695 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bauen Sie auf diesem exklusiven Grundstück in begehrter Kriegsdorfer Lage Ihr zukünftiges Zuhause mit LivingHaus. Es ist ein individuell projektiertes Fertighaus, das exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses moderne Eigenheim umfasst 4 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 131 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das klassische Satteldach bietet ausreichend Platz für eine effiziente Photovoltaik-Anlage, die Ihr Haus energieautark und umweltfreundlich macht. Besonders eindrucksvoll ist das Querhaus mit Flachdach, das nicht nur die Fassade modern und ansprechend gestaltet, sondern auch den Wohnraum im Erd- und Obergeschoss deutlich erweitert. So entsteht ein großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss und eine helle Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als Leseecke oder Büro-Nische mit voller Deckenhöhe und viel Tageslicht nutzen lässt. LivingHaus bietet dir eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen, die dein Bauprojekt stressfrei und komfortabel gestalten. Mit der Traumküche von LivingHaus bekommst du eine maßgeschneiderte Küche, die perfekt in deinen Grundriss integriert ist. Sie überzeugt durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design, sodass du direkt nach dem Einzug sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen jederzeit griffbereit, was dir ein entspanntes Bauen ermöglicht. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - setzt du auf nachhaltige Bauweise verbunden mit modernster Technik. Dein Haus erfüllt den Effizienzhaus 55 Standard, verbraucht somit nur 55 % der Energie eines Standardhauses und überzeugt durch innovative Dämmung und intelligente Heiztechnik. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine günstige Finanzierung mit einem Kreditrahmen von bis zu 250.000 Euro, unterstützt durch staatliche Förderprogramme, damit dein Traum vom Eigenheim finanziell optimal realisierbar wird. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten für den Innenausbau deines Hauses. In nur drei Tagen zeigen dir erfahrene Profis praxisnah, wie du eigenständig und erfolgreich deine Innenräume gestalten kannst - mit individueller Unterstützung und wertvollen Tipps. Dieses Gesamtkonzept von LivingHaus macht deinen Hausbau zu einem einzigartigen Erlebnis, bei dem du jederzeit die volle Kontrolle hast und dein Zuhause ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir höchste Sicherheit und Komfort. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis während des Bauzeitraums schützt. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich auch dein Hauspreis. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive und geben dir Sicherheit bei unvorhergesehenen Ereignissen. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung. Mit der LivingHaus Bau-App behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt und hast direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Das Haus erfüllt höchste ökologische, ökonomische und technische Standards durch DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Du erhältst 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Die Ausstattung beinhaltet eine zweitägige Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine professionelle Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Gerüst ist organisiert. Mit der vorkonfigurierten I-KON-Lösung baust du energieeffizient mit integrierter PV-Anlage und Speicherbatterie. Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien wie Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Dein Haus wird mit aluminiumgeschäumten Rollläden ausgestattet, die im Sommer für Hitzeschutz sorgen und im Winter die Wärmedämmung verbessern. Dank des DIY-Ausbau-Coachings kannst du den Innenausbau selbst meistern und dein Zuhause individuell gestalten. Dein "Wie ich es will Fertighaus" - maßgeschneidert, sicher und komfortabel. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Kriegsdorf ist ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Böll-Gymnasium und die Gertrud-Koch-Gesamtschule. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität für Familien besonders attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie HIT, LIDL und EDEKA nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Sieglarer Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist. Das Freizeitangebot in Troisdorf ist vielfältig. Der nahegelegene Stadtpark Burg Wissem sowie das Naturerholungsgebiet Wahner Heide bieten reichlich Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Familienpicknicks. Das Aggua lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Von Kriegsdorf aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten auch den Rhein sowie die Siegauen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln ermöglichen. Zudem liegt die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe, sodass Pendler bequem zu ihrem Arbeitsplatz gelangen können. Kriegsdorf vereint die Vorteile einer Stadt mit viel Natur und exzellenter Anbindung - ein perfekter Ort für Ihr zukünftiges Zuhause. # Sonstiges Dieses Grundstück erhalten Sie nur bei Livinghaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich attraktiven Wohnraum im wunderschönen Kriegsdorf. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2407

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