Gewerbefläche zum Kauf, 255 m²
Delmenhorst, Mitte
320.000 €
1.255 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072004 Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine nachhaltige Vermietungsstruktur. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und erzielt derzeit eine Jahresmiete von ca. 21.600 €. Auf ca. 220 m² Wohnfläche sowie ca. 31,5 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen idyllischen Garten im rückwärtigen Bereich, der trotz der zentralen Lage ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Naturnähe vermittelt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet weiteres Potenzial für Investoren. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert, die Elektrik modernisiert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Zahlreiche weitere Maßnahmen tragen zum insgesamt gepflegten Zustand des Objekts bei. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Highlights der Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus inkl. 4 Einheiten in Delmenhorst eignet sich für Investoren
+ Voll vermietet zu ca. 21.600 € p.a.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Normales, ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus
+ Eine Garage zum Abstellen der Pkw Ihrer Mieter # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 318 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322c1b69d4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche255 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.315 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 64.000 €
64.000 €256.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung394.435 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026