Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 1103 m²

Hille

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

215.000 €

1.049 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 verbindet den charakteristischen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem vielseitigen Raumangebot und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die massiv errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück insgesamt rund 203 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der großzügige Grundriss bietet unter anderem einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Zugang zum Garten, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Wände neu verspachtelt. Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 vollständig ausgebaut und präsentiert sich mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Neben Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge des Ausbaus wurden das Badezimmer neu erstellt, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer kurzfristig flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seiner großzügigen Grünfläche. Es bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus stehen ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schaffen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Gaszähler. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, zwei eigenständige Wohneinheiten und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus vermieteter Erdgeschosswohnung und derzeit freier Dachgeschosswohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein besonders flexibles Nutzungskonzept. # Ausstattung • Baujahr: 1926 • Massive Bauweise • Grundstücksfläche: ca. 1.103 m² • Wohnfläche: ca. 203 m² • Zwei separate Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung: ca. 116 m² Wohnfläche mit Gartenterrasse, derzeit vermietet • Dachgeschosswohnung: ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit frei • Dachgeschoss im Jahr 2014 vollständig ausgebaut, einschließlich eines neuen Badezimmers, neuer Bodenbeläge sowie neuer Strom- und Wasserleitungen. • Erdgeschoss 2014 renoviert; Bodenbeläge erneuert und Wände neu verspachtelt • Separate Strom- und Gaszähler für beide Wohneinheiten • Kunststofffenster • Zwei Gasthermen, 2023 erneuert • Zwei Außenstellplätze und eine Garage • Geräteschuppen und Gartenhaus als zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hille-Eickhorst in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Der Ortskern von Hille mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa vier Gehminuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung eine passende Infrastruktur. Mit dem Kindergarten Purzelbaum Hille-Eickhorst befindet sich eine Kindertagesstätte direkt im Ortsteil. Darüber hinaus stehen in der Gemeinde weitere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Das schulische Angebot umfasst vier Grundschulstandorte sowie die Verbundschule Hille mit Gesamtschule und Gymnasium. Damit sind innerhalb der Gemeinde Bildungsangebote bis hin zum Abitur mit allgemeiner Hochschulreife vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in Hille sowie durch das zusätzliche Angebot im nahegelegenen Minden gewährleistet. Eine gute regionale Verkehrsanbindung bietet insbesondere die durch Hille verlaufende Bundesstraße B 65, über die unter anderem Minden, Lübbecke und die umliegenden Orte gut erreichbar sind. Anschluss an den Schienenverkehr besteht über die Bahnhöfe in Minden, Bad Oeynhausen, Lübbecke und Espelkamp. Für Freizeit und Erholung bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, die Landschaft rund um den Mittellandkanal sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote innerhalb der Gemeinde sorgen für einen hohen Freizeitwert. Naturnahes Wohnen lässt sich hier mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden. # Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite! 500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 261030#sgJ5h5

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