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Wo Kinder noch im eigenen Garten groß werden | Familienhaus auf Traumgrundstück in Top-Lage

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Wo Kinder noch im eigenen Garten groß werden | Familienhaus auf Traumgrundstück in Top-Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 1006 m²

Wehr, Landkreis Waldshut

648.000 €

3.560 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wo Kinder noch im eigenen Garten groß werden. Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen Fußball im eigenen Garten, das Trampolin steht bereit und auf der Terrasse duftet bereits das Abendessen vom Grill. Während die Kleinen unbeschwert draußen toben, genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens, den Blick ins Grüne und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die direkte Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, warum Immobilien wie diese nur selten auf den Markt kommen. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten, die heute kaum noch zu finden sind. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bäume, liebevoll angelegte Gartenbereiche und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder auf Entdeckungsreise gehen können und Erwachsene einen Platz zum Durchatmen finden. Hier entstehen Grillabende auf der Terrasse, Kindergeburtstage im Garten und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Regenwasserzisterne, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Doch nicht nur das Grundstück überzeugt. Auch das Haus selbst steht auf einer soliden Grundlage. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Auch die Vollunterkellerung unterstreicht die solide Bauqualität und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Käufer erwartet hier keine Sanierungsruine, sondern ein Haus mit solider Bausubstanz und einer hervorragenden Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass insbesondere die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert werden sollten. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und dabei von einer wertigen Grundsubstanz sowie einer außergewöhnlich guten Lage zu profitieren. Die großzügigen Wohnflächen bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Familiennutzung, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Besonders interessant ist dabei die bestehende Aufteilung mit zwei Wohnebenen, zwei Bädern sowie den vorhandenen Küchenbereichen, die auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach attraktiv gestaltet. Hier wächst das Haus mit den Anforderungen des Lebens mit. Ein weiteres Highlight ist die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Während Neubauten heute oft auf kleinen Parzellen entstehen, genießen Sie hier Freiraum in einer Dimension, die nur noch selten verfügbar ist. Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, familienfreundlicher Lage und solider Bausubstanz macht dieses Angebot zu einer Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Genau diese Kombination macht die Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Zuhause, sondern auch zu einer langfristig werthaltigen Investition. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Zukunftsperspektiven. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich ein Teil des rückwärtigen Grundstücks innerhalb des bestehenden Baufensters. Dadurch können sich langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine verbindliche Prüfung möglicher Bebauungs- oder Teilungsoptionen obliegt selbstverständlich den zuständigen Behörden. Wer bereit ist, in die energetische und optische Modernisierung zu investieren, schafft sich hier ein Familienzuhause mit hervorragendem Zukunftspotenzial auf einem Grundstück, wie es heute kaum noch verfügbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Doppelgarage, den vorgelagerten Carport sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag einer Familie spürbar erleichtern. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Kinderlachen im Garten, gemeinsame Grillabende auf der Terrasse, Familienfeste unter freiem Himmel und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Lebensqualität, Sicherheit und einen Platz für die Zukunft. Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie genau den Ort, an dem Ihre Familie die nächsten Jahrzehnte verbringen wird. Häuser mit einer Grundstücksgröße von über 1.000 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr und gleichzeitig solider Bausubstanz sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Familienzuhause mit außergewöhnlichem Potenzial, bevor es andere tun. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein! # Ausstattung - BJ: 1962 - freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Massivbau - außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.006 m² - Wohnfläche ca. 182 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen - 2 Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 8 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - großzügiger und sonniger Garten mit gewachsenem Baumbestand - überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Balkon im Dachgeschoss - Doppelgarage mit vorgelagertem Carport - Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten - solide Bausubstanz mit hervorragender Grundlage für eine Modernisierung - Fenster und Heizungsanlage entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand - attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnideen - eine der begehrtesten Wohnlagen von Wehr - familienfreundlich mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten - gute Anbindung in Richtung Waldshut, Rheinfelden und Schweiz - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wehr und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Kombination aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, das angenehme Wohnumfeld sowie die großzügigen Grundstücke prägen den besonderen Charakter dieses Wohngebiets und machen es seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Adressen innerhalb der Stadt. Für Familien bietet die Lage nahezu ideale Voraussetzungen. Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Kinder können in einem sicheren und gewachsenen Wohnumfeld aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung genießen. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wehr verbindet dabei die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Nahversorgung. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Südschwarzwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Hochrheinregion. Die Städte Bad Säckingen, Rheinfelden und Waldshut-Tiengen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zur Schweizer Grenze und den damit verbundenen Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Genau diese Mischung macht die Lage seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Wehr. Ein Zuhause in einer Lage, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können, Familien langfristig Wurzeln schlagen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 9,6 km Flughafen 32,8 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 15,4 km Bus 1 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 9,1 km # Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 330 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: MS497Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller